Las casas prefabricadas son una nueva tendencia. Ya sea por el menor tiempo de espera para vivir en ellas o por las soluciones energéticas que incluyen, cada vez son más las personas que adquieren casas de este modelo. De distintos modelos, con distintas proporciones, móviles o fijas, las casas prefabricadas siguen las tendencias estéticas, son modulares y garantizan la resistencia a las inclemencias del tiempo.

Aunque la instalación y construcción son nuevas, la normativa es clara. Es necesario cumplir con los permisos y normativas vigentes antes de iniciar la compra o construcción de la vivienda. Esta regulación cambia en función de las características de la vivienda y de si ésta es móvil o permanecerá fija en un terreno concreto.

¿Cómo es la casa de AliExpress?

Se trata de una de las casas más llamativas, por su diseño y por el medio en el que se puede adquirir: la web de AliExpress. El precio se fija en 1.257,39€ y la estructura es de acero con forma triangular similar a una A. La casa es desmontable y puede adaptarse a las circunstancias del usuario.

El fabricante asegura que el la vida útil es de 30 años, por lo que puede ser cualquier cosa, desde una segunda residencia hasta una casa en un jardín. Gracias al acero de alta resistencia de su estructura, garantiza soportar condiciones climáticas extremas. Además, el marco de la pared de acero y el techo cuentan con una estructura de acero reforzado de calibre ligero.

¿Qué permisos son necesarios para poder tener una casa prefabricada?

Para poseer una casa prefabricada, la normativa que la regula es la misma que regula la construcción de casas tradicionales. Es decir, bajo el Ley Orgánica de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, es necesario cumplir con los requisitos de la normativa vigente antes de iniciar la construcción de una casa prefabricada.

Permisos previos a la construcción

En el caso de los requisitos previos a la construcción de la casa, uno de los primeros pasos a seguir es conocer el terreno sobre el que se va a construir. La normativa varía dependiendo de la comunidad y cada una tiene la suya Plan General de Ordenación Urbana. A estudio del terreno a construir se debe realizar para conocer la viabilidad del proyecto, el costo de este trámite ronda el 2% del Presupuesto de Ejecución del Material. Esto incluye un estudio topográfico y otros estudios geotécnicos.

Una de las diferencias respecto a las viviendas tradicionales es que en el caso de las casas prefabricadas no es necesaria licencia de obra. Sin embargo, es necesario solicitar la licencia de planificación. Cuando esto sea solicitado o concedido, el tasas e Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. A coste que suele rondar el 5% del PEMpero depende del municipio.

• Los impuestos a pagar antes de empezar son:
  • Él Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)que suele rondar el 4% del coste final de la obra.
  • Él TINA el cual deberá ser pagado durante toda la construcción de la obra, mensualmente.
  • Además, en la declaración de obra nueva, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, cuyo coste es el 1,5% del total.

Otros costos a tener en cuenta son Gestión de Residuos y Ocupación de Aceras. Se trata de una garantía que deberá devolverse al finalizar el trabajo. Oscila entre el 0,5% y el 1% del coste final, aunque depende del municipio.

Opcionalmente existe el Seguro DecenalCubre los daños causados ​​al edificio por la construcción, pero sólo es necesario a menos que quieras vender la casa prefabricada dentro de los 10 años posteriores a la construcción.

Permisos y trámites post-construcción

Al igual que ocurre con las casas tradicionales, la casa prefabricada debe estar registrada en el Registro de la Propiedad. Esto permite que cualquier persona pueda conocer las principales características del inmueble: hipoteca, dueño del inmueble, etc. y así facilitar la compra o alquiler de la casa.

Además se debe normalizar la situación del inmueble, para ello el certificado de habitacion. Este documento confirma que la casa Tiene todas las medidas necesarias para ser habitable.. Poseerlo facilitará trámites como registrar servicios como luz, gas o agua. También es fundamental a la hora de comprar o vender una vivienda. A pesar de esto, No todas las comunidades lo requieren. y su coste es mínimo, moviéndose entre 65 y 300 euros.

Uno de los permisos que se exige en todas las comunidades es el de primera ocupación. Esta licencia se solicita una vez finalizada la obra ante el ayuntamiento correspondiente. En cuanto a su precio, ronda entre 0,5% y 1% del presupuesto final para la ejecución de la obra.