La atención se centra en los propietarios.. En algunas ocasiones colocan algunas cláusulas abusivas que comprometan la estabilidad de sus inquilinos de forma ilegal. Uno de los puntos más calientes es la fianza, que deberá devolverse al final del primer mes. El abogado Alberto Sánchezconocido en redes sociales como ‘legalmente.rrss’ explicó detalladamente este enfrentamiento común: «El dueño No puede cobrarte lo que quiera del depósito. del alquiler».

Los propietarios tienen ventaja en muchos aspectos, pero en otros quedan expuestos. Muchos lamentan la falta de seguridad jurídica que tienen: «Todos los derechos son para los inquilinos», afirmó un usuario en un vídeo del citado especialista en TikTok. Los propietarios afirman que no están protegidos ante posibles impagos o okupas con la legislación vigente. Esto impide que muchos alquilen, pero realmente Tienen un cierto grado de protección. Este abogado explica los derechos de los propietarios.

¿Están protegidos los propietarios en España?

Alberto Sánchez fue muy directo en su vídeo: «Por supuesto que el dueño tiene derechos». Sin embargo, la situación es más complicada que en la otra cara de la moneda con los inquilinos: «El problema es que muchas de ellas, al no estar expresamente escritas en el contrato, no aplican.». El especialista señala que se denominan derechos condicionales, que significan lo siguiente: ««Si tienes un mal contrato, es como si no existiera».

Todo depende del contrato firmado con el inquilino: «Y muchos de ellos son derechos bastante básicos».. Son simples e importantes, pero deben constar por escrito. Así lo ejemplifica: «Aumentar los ingresos, Salvo que así se establezca expresamente en el contrato, el alquiler no se incrementará ningún año.«. Incluso puedes quedarte sin vivir en él si lo necesitas si no lo has dejado en el contrato: «O recuperar la vivienda para vivir en ella de forma permanente usted o sus parientes de primer grado, no para venderlo, sino para vivir en él porque lo necesita. «Si no está en el contrato, no lo recuperas».

Todo debe quedar por escrito.

Recuerda que hasta lo más básico debe aparecer: «Indemnización al propietario si el inquilino no cumple el plazo pactado en el contrato.». El abogado advierte de una situación que podría ser grave: «Salvo que se indique expresamente, el inquilino se marcha gratis.» Todo debe ir al interior: «Además, si quieres una garantía mayor que solo un mes de fianza, «La ley permite hasta tres meses en total, tiene que estar en el contrato».

No subestimes ningún aspecto a la hora de escribir: «Y también cosas más simples.como, si no quieres que entren mascotas En la vivienda de alquiler hay que ponerlo en el contrato, porque si no, el inquilino podrá tener las mascotas que quiera.

Inquilinos, sin tanta presión

Con los inquilinos ocurre lo contrario: «Muchos derechos de los inquilinos se aplican ya sea que vengan o no. en el contrato. Incluso si el contrato es incorrecto y hay una cláusula que le quita un derecho al inquilino, esa cláusula es nula, no aplica y la ley y el derecho del inquilino se aplican por defecto«. La situación es contraria y el abogado advierte: «Es por eso Quienes más tienen que preocuparse por realizar un buen contrato de alquiler son los propietarios.s, para proteger bien sus derechos.»

Su conclusión es muy simple sobre los derechos de ambas partes: «Aunque tanto los propietarios como los inquilinos tienen derechos, es mucho más fácil para el propietario perderlos que para el inquilino».