Azora compra las residencias de estudiantes Nodis de L’Hospitalet y Girona
El sector de las residencias de estudiantes sigue en plena ebullición. El grupo inversor Azora acaba de adquirir doce residencias que suman un total de 4.100 camas ubicadas en distintas ciudades españolas, entre ellas, L’Hospitalet de Llobregat y Girona. Estos dos establecimientos catalanes operan con la marca Nodis y son de muy reciente construcción, ya que se estrenaron el pasado mes de septiembre, coincidiendo con el inicio del nuevo curso escolar. Nodis Barcelona Campus, situada en la carretera de Collblanc, cuenta con 200 camas, mientras que Nodis Girona tiene un tamaño muy superior, al disponer de 306 plazas.
El vendedor de estos inmuebles ha sido el fondo EQT Real Estate II (EQT Exeter), un gigante inmobiliario internacional de origen sueco que gestiona activos por valor de 30.000 millones de euros. La transacción podría ascender a 450 millones de euros, según detalla ‘El Economista’.
EQT Exeter se alió en 2021 con la promotora española Moraval, con quien constituyó una empresa conjunta con la idea de crear una cartera de inmuebles destinados a alojamientos de estudiantes con un «alto nivel de servicios y comodidades», pero a «un precio asequible». En un tiempo récord, gracias a esta alianza, EQT Exeter logró poner en marcha doce residencias ubicadas en nueve ciudades españolas que suman unas 4.100 camas.
Ahora, esta cartera, considerada como la cuarta de mayor tamaño en este segmento en España, se ha traspasado a Azora, que, gracias a esta operación, vuelve a entrar en el negocio de las residencias estudiantiles. Además de los inmuebles de L’Hospitalet y Girona, la cartera incluye activos situados en otras ciudades universitarias como Madrid, Sevilla, Málaga y Granada y que operan también con la marca Nodis, propiedad del Grupo Moraval, que es quien gestiona las residencias.
Habitación en una de las residencias de estudiantes de Nodis. / Nodis
«Tras estudiar detenidamente el mercado durante varios años, estamos convencidos de que este es el momento idóneo para volver al sector PBSA (purposebuilt student accommodation) y aportar soluciones a la escasez de residencias de estudiantes en España y otros países del sur de Europa. La plataforma creada por EQT Exeter y Grupo Moraval está perfectamente alineada con los altos estándares de nuestro vehículo PBSA y será el punto de partida para nuestra expansión en el sur de Europa», ha explicado este viernes José Alonso, socio de Azora, tras formalizarse la compra de la cartera.
Azora lideró el sector de las residencias de estudiantes en España hace más de una década, cuando poseía «la mayor cartera de PBSA de la Europa continental», unos activos que vendió en 2017. Ahora, vuelve a este segmento de negocio, con la idea de alcanzar las 10.000 camas en el sur de Europa.
Por su parte, Tom Livelli, socio de EQT Exeter, destaca que «España sigue siendo uno de los principales destinos de inversión, gracias a su fuerte crecimiento económico y la escasez estructural de residencias de estudiantes. Esta excepcional cartera refleja la experiencia integral de EQT en inversión, desarrollo y operaciones, y seguimos comprometidos con ampliar nuestra presencia en el sector residencial europeo».
El pasado verano, antes del estreno de las residencias de L’Hospitalet y Girona, la directora general de Nodis, Berta Guillamón, explicó que la llegada del grupo a Catalunya busca «aliviar el déficit de camas en la oferta de residencias estudiantiles de las principales ciudades universitarias catalanas». «La oferta está diseñada al milímetro para el bienestar y el confort de los residentes, priorizando el estudio, el desarrollo académico y personal, las relaciones interpersonales y la vida dentro de la residencia», dijo la ejecutiva.
«Estamos convencidos de que este es el momento idóneo para volver al sector de las residencias de estudiantes»
Nodis Barcelona Campus cuenta con estudios individuales y apartamentos de dos o tres habitaciones individuales, equipados con baño y cocinilla, y se encuentra cerca de los campus norte y sur de la Universitat de Barcelona y la Universitat Politècnica de Catalunya. Por su parte, Nodis Girona dispone de estudios individuales, con baños y cocina completa, y de apartamentos de dos habitaciones y está ubicado cerca de la Universitat de Girona Campus Centre, Campus Barri Vell y Campus Montilivi.
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El nuevo propietario de las residencias Nodis, Azora, es un grupo que gestiona unos activos inmobiliarios valorados en más de 14.600 millones de euros. Fundado por Concha Osácar y Fernando Gamuzio, Azora opera tanto en el sector residencial, como hotelero, logístico, de oficinas, residencias de mayores y también energía renovable, con oficinas en Madrid y Miami (Estados Unidos). El grupo gestiona distintos vehículos de inversión, entre ellos socimis o sociedades cotizadas como Romano Senior, compañía que el pasado mes de julio adquirió once residencias de mayores del grupo DomusVi, entre ellas una ubicada en Girona.
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