¿Alquilar o comprar una casa? Esta es la pregunta que se hacen muchas personas a la hora de elegir cuál será su vivienda. Más aún en tiempos como estos, en los que tanto los precios de compra como los de alquiler suman aumentos constantes.

Si nos remitimos a las últimas estadísticas de Idealista, desde octubre de 2023 hasta el mismo mes de 2024, el incremento medio del alquiler en España se ha situado en el 10,2%. Mientras que, en el caso de la compra, ese porcentaje ha sido del 9,6%. Este dato supone un nuevo récord para la vivienda de segunda mano.

Pero más allá de los precios, hay otro dato que conviene tener en cuenta: el porcentaje del ingreso familiar necesario para pagar la vivienda. Y, en ambos casos, ha aumentado durante el último año.

¿Cuál es el esfuerzo por alquilar vivienda?

Antes de responder a la pregunta, y según los datos del mercado bienes inmuebles, en el caso de compra, el porcentaje de los ingresos del hogar necesarios para acceder a una vivienda creció del 21% al 23% durante el último año. Porcentaje que aumenta del 31% al 35% en el caso del alquiler.

¿A qué se debe este salto en ambos casos? «La falta de oferta y el consiguiente aumento de los precios es el motivo por el que el esfuerzo por comprar o alquilar ha alcanzado el máximo recomendado por los expertos con un incremento de dos y cuatro puntos, respectivamente, en el último año», sostienen en Idealista.

En el caso específico del alquiler, Hay 10 capitales donde este esfuerzo supera el 30% recomendado por los expertos. A la cabeza, Palma (48%). Le siguen Barcelona (46%), Málaga (43%), Valencia (40%), Alicante (40%), Madrid (38%).

Le siguen en la lista San Sebastián (34%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%) y Bilbao (31%). Por debajo de estas cifras se encuentran Sevilla (29%), Vitoria (28%), Segovia, Cádiz, Gerona, Pamplona y La Coruña (que se reparte el 26% del esfuerzo). En el otro lado de la balanza, el menor esfuerzo lo solicitan Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Palencia y Huesca (19% en las 2 ciudades).

¿Cuál es el esfuerzo para comprar una vivienda?

Antes de entrar en detalles, cabe destacar un dato: en la mayoría de los casos, el esfuerzo para comprar en las capitales es menor que para alquilar. Eso sí, hay dos excepciones: San Sebastián y Cádiz. En el primero, el esfuerzo para comprar es del 41% mientras que para alquilar se queda en el 34%; En el segundo, estos porcentajes son del 29% y 26%, respectivamente.

Con esta reserva hecha, Hay 5 capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos. En concreto, son Palma (47%), San Sebastián (41%), Málaga (37%), Madrid (36%) y Barcelona (32%).

Le siguen las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (29%), Cádiz (29%), Alicante (28%), Valencia (27%), Las Palmas de Gran Canaria (26%) y La Coruña (26%). . En el otro extremo, la menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lérida (12%), Ciudad Real, Palencia, Huelva y Zamora (13% en las cuatro ciudades). Sólo en dos capitales el esfuerzo por comprar y alquilar es idéntico: La Coruña (26%) y Granada (25%).