Él precio de la casa en nuestro país sigue sin frenoshaciendo que comprar una vivienda esté al alcance de cada vez menos personas. El precio medio de la vivienda en venta en España se situó en octubre en 2.363 euros el metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. De este modo, Un piso de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 189.040 eurosmientras que en el mismo mes de 2023 costaba 172.720 euros.

Ante este escenario, muchas familias consideran Adquiere terrenos en las afueras para mejorar tu calidad de vida. Optar por esta alternativa en lugar de una vivienda ya construida da a los compradores la opción de construir la casa a su gusto. Sin embargo, desde el portal inmobiliario explican que se deben realizar algunos trámites y comprobaciones antes de adquirir un terreno para construir.

Adquirir un terreno a un particular por valor de 100.000 euros supone pagar entre 7.350 y 11.350 euros en total como facturas e impuestos por la ventaa lo que hay que sumar el coste de la solicitud de documentos y certificados para la venta del terreno

1. Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad

El primer paso será acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una nota simple. Este documento asegura al comprador que quien realiza la venta es el legítimo propietario; no existen deudas, gravámenes ni garantías hipotecarias; y que no existen limitaciones a la propiedad.

La nota simple «implica un coste para el solicitante, aunque el importe no es muy elevado (precio oficial de 9,02 euros más IVA en la web del Registro de la Propiedad),», señala el portal inmobiliario. Este trámite puede ser realizado tanto por el interesado en el terreno como por un intermediario.

2. Consultar el estado catastral del terreno

El segundo paso será solicitar el certificado en el Catastro para verificar el estado catastral del terreno. Existen dos tipos de certificaciones catastrales:

• Descriptivo y gráfico: esta certificación contiene los datos básicos legales, físicos y económicos; además de la representación gráfica del terreno.
• Literales: certificaciones que contienen datos alfanuméricos sobre el terreno (titularidad, ubicación, referencia catastral, superficie, uso, antigüedad, valor catastral…).

Son Las certificaciones se podrán solicitar de forma gratuita y tendrán una vigencia de un año. desde la fecha de emisión, siempre y cuando no se produzcan modificaciones.

3. Verificar que los datos coincidan con la escritura

Quienes quieran comprar un terreno deberán verificar con los documentos previos que Estos coinciden con los que aparecen en el título de propiedad.. También será necesario comprobar que el propietario se encuentra al corriente de pago de impuestos municipales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

4. Realizar un estudio geotécnico

Este estudio consiste en evaluación del sueloteniendo en cuenta el proyecto de edificación que se desea realizar. Revisar el subsuelo del terreno tiene un coste que oscila De 400 a 4.000 euros.

5. Solicitar el certificado urbanístico

La cédula urbanística es un documento que se debe solicitar en el ayuntamiento y que acredita el régimen y circunstancias urbanísticas del suelo para saber si es posible construir una casa en este espacio. El portal inmobiliario señala que El coste puede oscilar entre 30 y 150 euros dependiendo del municipio.

En esta Se detalla el tipo de vivienda y suelo. –rústicas, urbanizables y no urbanizables–, así como suministros. Dependiendo del tipo de terreno, el terreno tendrá ciertas características y condiciones que permitirán o no construir en él.