La construcción de nuevas viviendas es muy dispar en España y, además, no se lleva a cabo en función de las necesidades reales de cada provincia. Por esta razón, y aunque el número de casas iniciadas desde principios de 2022 hasta marzo de 2024 se ha mantenido casi constante, con un Aumento del 14%«No ha ocurrido donde sea más necesario».

Así es como Germán Pérez Barrio, presidente de las valoraciones de Uve. En un estudio realizado por esta sociedad de evaluación, se destaca que entre las provincias de Madrid, Barcelona, ​​Sevilla, Málaga, Alicante, Valencia, Murcia, Baleares, Valladolid y Almería 61% de las casas iniciadas en toda España.

Sin embargo, el informe también destaca una desconexión entre la oferta de nuevas viviendas y la mayor cantidad de áreas de demanda, debido al desequilibrio entre el déficit de vivienda y las nuevas promociones.

¿Cuál es la situación en el mercado inmobiliario?

Si se centra en los mercados principales, el estudio de las valoraciones de UVE muestra que Sevilla ha sido la única provincia donde la construcción ha aumentado constantemente Desde 2019. De hecho, ha alcanzado niveles tres veces más altos que los de antes de la pandemia.

Madrid, por otro lado, comenzó más de 20,000 hogares por año en 2022, pero la cifra disminuyó para 2023 y 2024, con un producción estancada. Mientras que Barcelona alcanzó su máximo en 2022, por encima de los niveles de 2019, pero su recuperación ha sido similar a la de Madrid, sin una reactivación suficiente.

Continuando con el resto de las provincias, en Málaga la producción no ha excedido los niveles de 2019, con una ligera caída después de septiembre de 2023. Y Alicante ha mantenido sus cifras máximas desde el verano de 2023, aunque todavía son insuficientes para satisfacer la demanda.

Finalmente, En Valencia, las cifras se han mantenido prácticamente estables Desde 2019, con un ligero rebote en 2024, pero sin alcanzar el crecimiento necesario. Mientras que en otras provincias como Murcia y Valladolid han mostrado aumentos moderados, aunque sin una clara tendencia a la recuperación.

En resumen: excepto en Sevilla y, en menor medida, en Alicante, las provincias con las mayores necesidades de vivienda han experimentado estancamiento o incluso caídas en la producción de nuevas construcciones.

Específicamente, En Madrid, el número de casas iniciadas ha disminuido 1.47% Y Barcelona apenas ha registrado un aumento del 1.95%. Mientras está en las islas Balear, la provincia con el mayor déficit de vivienda en relación con su parque de viviendas, la caída ha sido del 11,44%. La situación es aún más preocupante en las Islas Canarias, con una disminución superior al 20%.

«Para ayudar a resolver problemas de acceso a la vivienda Es necesario aumentar la producción de nuevas construcciones En las áreas donde realmente se requiere ”, dice Germán Pérez Barrio.

Y el presidente de las valoraciones de Uve concluye: «Sin embargo, los datos muestran que la construcción continúa respondiendo más a la disponibilidad de tierras y financiamiento que a la demanda efectiva, lo que está agravando la escasez de bienes raíces en los mercados principales de España».