El parque de viviendas en España muestra un notable envejecimiento. Casi una de cada cuatro viviendas actualmente en venta en España tiene más de 50 años de antigüedad, lo que convierte a este tipo de inmuebles en el grupo más abundante del mercado nacional, según datos de apartamentos.com. En concreto, el 23% del stock ofertado corresponde a viviendas con más de medio siglo de antigüedad, por delante de las de entre 30 y 50 años (19%) y de las de 20 a 30 años (17%).

En el extremo opuesto, la presencia de vivienda reciente es mínima. Sólo el 15% de las propiedades en venta tienen menos de cinco añosmientras que los de 5 a 10 años representan sólo el 9%, el porcentaje más bajo de todos los grupos de edad analizados.

Viviendas nuevas, las más caras

El informe también revela una brecha significativa en los precios según la edad. El alojamiento Con menos de cinco años de antigüedad, son las más caras del mercado, con un precio medio de 364.556 euros para una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados. Les siguen los de entre 5 y 10 años (309.696 euros) y, a partir de ahí, los precios bajan progresivamente:

• Entre 10 y 20 años: 200.978 euros.
• Entre 20 y 30 años: 210.911 euros.
• Entre 30 y 50 años: 202.035 euros.
• Mayores de 50 años: 205.397 euros.

“La diferencia de precio entre viviendas nuevas y antiguas no sólo refleja el estado de conservación, sino también su ubicación y eficiencia energética”explica Ferran Font, director de estudios de apartamentos.com. «Las propiedades recientes tienden a concentrarse en zonas de expansión con mejores características, mientras que las propiedades más antiguas suelen ocupar centros históricos que requieren importantes inversiones en rehabilitación».

País Vasco, Asturias y Aragón, a la vanguardia del envejecimiento

El análisis por comunidades autónomas revela marcados contrastes territoriales. Euskadi lidera el ranking de viviendas en venta de más de 50 años, con un 38%seguida de Asturias y Aragón, ambos con un 35%.

En el lado opuesto, Murcia y Canarias son las comunidades con menor presencia de vivienda con más de cinco décadascon sólo un 16% en esta categoría, seguida de Andalucía y Comunidad Valenciana (ambas con un 20%) y Extremadura (22%).

En cuanto a la vivienda reciente, Murcia lidera con un 22% de viviendas con menos de cinco añosseguida de la Comunidad Valenciana (20%), Baleares (17%), Andalucía (15%) y Canarias (15%). «Estas regiones han experimentado importantes desarrollos urbanísticos en las últimas décadas, impulsados ​​por el turismo y la demanda residencial», explican desde el portal inmobiliario. En el polo opuesto se encuentra La Rioja, ya que tiene el menor porcentaje de vivienda reciente con apenas un 7%, seguida de Asturias, Castilla y León, Aragón (todos con un 9%) y País Vasco (10%).

Diferencias de precios por comunidad

Las variaciones regionales también se reflejan en los precios. En Baleares las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan los 690.850 eurosel valor más alto del país para este rango. de Euskadi, el precio medio para este mismo segmento es de 414.837 euros. En el caso de viviendas antiguas, Madrid encabeza el ranking: una propiedad de más de 50 años cuesta una media de 559.656 euros. En Baleares el precio se sitúa en 409.497 euros. En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha (68.316 euros) y Extremadura (73.919 euros) registran los valores más bajos.

«El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y muestra la urgente necesidad de rehabilitación energética», concluye Font. «Las administraciones deben incentivar la rehabilitación de viviendas antiguas y al mismo tiempo promover la construcción de nuevas viviendas asequibles que rejuvenezcan un parque excesivamente envejecido».