Las virulentas DANAS que azotaron la zona de Levante hace semanas han dejado a su paso no sólo la pérdida de cientos de vidas humanas sino un reguero de destrucción. Puentes, carreteras, infraestructuras y también muchas viviendas han sufrido la furia de los imparables torrentes de agua. Las inundaciones, aunque no de la magnitud de las vividas en los últimos días, no son un fenómeno nuevo en la costa levantina. De hecho, el mapa de zonas potencialmente inundables que desarrolló el Banco de España por tu «Informe Bienal de Cambio Climático para el Sistema Financiero en 2023″ Destaca como una de las zonas con mayor riesgo de este tipo. En total, el supervisor financiero estima que en España existen 81.000 viviendas en zonas inundables.

Él Grupo Valmesauna empresa especializada en la valoración y tasación de inmuebles, sin embargo, plantea 450.000 viviendas que pueden verse afectadas por las inundaciones ríos en virtud del mapa de riesgos que se ha elaborado con datos de fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (Miteco) y el Instituto Geológico y Minero de España (Igme).

Incendios, sequías…

Pero las inundaciones son sólo uno de los Fenómenos meteorológicos cada vez más comunes y extremos. causado por el cambio climático a la que están expuestos miles de hogares en España. Sequías más persistentes, incendios forestales más voraces o erosión costera por la subida del nivel del mar son fenómenos que son devaluando el precio de muchas propiedades sin que sus propietarios probablemente se den cuenta.

Como destaca el informe “El impacto del cambio climático en la compraventa y alquiler de viviendas” por Veltis RatingSegún la empresa que ha desarrollado una herramienta sobre riesgos climáticos para el sector inmobiliario, “tradicionalmente la ubicación y las características físicas han sido los factores predominantes en la valoración de un inmueble. Sin embargo, hoy en día, los riesgos asociados al cambio climático se han convertido en aspectos cruciales que pueden afectar no sólo a la habitabilidad de una vivienda, sino también a su valor de mercado«.

La estabilidad climática, añade, se está convirtiendo en un elemento importante en la valoración inmobiliaria. «Las zonas propensas a inundaciones, huracanes o incendios forestales pueden experimentar una disminución de la demanda, lo que provocará una inevitable caída de los precios», explica.

De hecho, los tasadores tienen cada vez más en cuenta estos fenómenos a la hora de valorar una vivienda. De Tinsa Aseguran que «las tasaciones advierten de especiales situaciones de riesgo, especialmente cuando determinados inmuebles incumplen peligrosamente la legislación sectorial en materia de aguas y costas». Sin embargo, ya está en camino. una evaluación más estricta del riesgo climático para la concesión de hipotecas.

Las tasaciones reflejarán más estrictamente estos acontecimientos, lo que devaluará los precios y encarecerá las hipotecas.

El Ministerio de Economía, Comercio y Empresas ha propuesto una modificación al Orden Ecológica/805/2003 que establece las normas para la valoración de bienes inmuebles y derechos conexos con fines financieros. Y de acuerdo con las directrices de la Banco Central Europeo (BCE) que insta a las entidades financieras a tenerlas en cuenta a la hora de conceder hipotecas, Los riesgos climáticos y medioambientales se tendrán en cuenta más explícitamente en la valoración de los activos. Como se explica José María Basáñez, presidente de la tasadora Tecnitasa y de la patronal del sector Atasa«Lo que se espera es que se incluyan todos los riesgos ambientales de los activos que sirven de garantía a un préstamo» de forma mucho más estricta que hasta ahora.

Para determinarlos, empresas como Veltis Rating han desarrollado herramientas basadas en «smart data» y «machine learning» que proporcionan gran información sobre estos riesgos a los tasadores. Tinsa, por ejemplo, también ha creado desde hace años con su filial «big data» DataCentric (Accumin) una base de datos de estos riesgos consultando fuentes públicas y privadas, tanto nacionales (Miterd o Instituto Geográfico Nacional) como internacionales (Comisión de la Unión Europea o la Proyecto Copérnico).

La depreciación de los activos expuestos a estos fenómenos meteorológicos no es el único problema que les afecta. Él aumento en el costo de su seguro También es ya una realidad. David César Heyman destaca en su análisis «¿Cómo afecta el cambio climático al sector inmobiliario?» que, en Estados Unidos, en los estados de Florida y California, cada vez hay más viviendas que tienen que ser aseguradas por el Estado porque las empresas privadas no quieren hacerse cargo de sus pólizas por su alto riesgo climático. Viviendas cuyos Su valor ha aumentado de 160.000 a 633.000 millones de dólares entre 2017 y 2024, según el estudio publicado por CaixaBank Research.

En el futuro, el agencia calificadora de riesgo S&P ha advertido recientemente que el seguro No Vida experimentará en el medio plazo un aumento de las reclamaciones relacionadas con el cambio climático y afrontará costes más elevados por daños físicos cubiertos por las aseguradoras.

Aunque las recientes DANAS han puesto de relieve la vulnerabilidad de Levante y la Costa del Sol ante fenómenos como las tormentas extremas, hay otras zonas de España cuyo sector inmobiliario también está en el punto de mira del cambio climático. Veltis Rating destaca en este sentido País Vasco y Galicia por las inundaciones víctimas cada vez más frecuentes. En el caso del primero y Asturiasdel intermediario de crédito Más Hipotecas También advierten que se trata de regiones vulnerables al aumento de los precios hipotecarios debido a los incendios.

En el extremo opuesto, el Olas de calor cada vez más frecuentes en ciudades como Madrid o Sevilla. Fenómenos que, advierte, aumentan los costes de climatización y mantenimiento y afectan al valor de las viviendas.

En el caso del calor, Unión de Crédito y Fianzas (UCI) Destaca que áreas que solían ser atractivas para vivir pueden convertirse en Menos deseable debido a la escasez de agua o al aumento de las temperaturas.. En estos casos, las propiedades pueden perder su valor y los propietarios su inversión. En línea con este fenómeno, en los últimos años se ha producido un «boom» turístico en el norte de España, huyendo de otras zonas con temperaturas más elevadas.