Sí tienes más de 65 años y estás pensando en vender tu casa, es importante que sepas que existen excepciones en el pago de impuestos.

Uno de ellos es específico para personas de este rango de edad, lo que ha llevado a la percepción errónea de que este grupo no debería pagar impuestos por vender su vivienda, incluso al traspasarla. Sin embargo, Esta idea está lejos de ser cierta.

Hacienda ha insistido en este punto en varias ocasiones, recordando a todos los contribuyentes, independientemente de su edad, las responsabilidades tributarias en materia de IRPF para quienes Venden su casa cuando tienen más de 65 añosentre otros casos.

Segundas residencias vacías

Si una persona de 65 años tiene una segunda residencia vacía, no disfruta de ningún beneficio fiscal por ella.

La normativa establece que cualquier vivienda deshabitada, sin alquiler o transferido a usufructo genera una imputación de renta inmobiliaria en el IRPF, independientemente de la edad del titular.

El cálculo de esta imputación se basa en un porcentaje que oscila entre 2% y 1,1% del valor catastral de la viviendatal y como figura en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Por otro lado, no declarar las viviendas vacías en la declaración de la Renta puede conllevar sanciones económicas. Si Hacienda detecta encubrimiento o fraude por no declarar, las sanciones serán mayores y dependerán de la gravedad:

• Violación menor: Base de hasta 3.000 euros, con un recargo del 50% (máximo 1.500 euros). Es posible reclamar si fue un error involuntario.
• violación grave: Base superior a 3.000 euros con ocultamiento, multa entre el 50% y el 100% de lo no declarado.
• Violación muy grave: Uso de medios fraudulentos, sanción entre el 100% y el 150% del monto no declarado.

Además de la multa, se deberán abonar las cantidades pendientes del IRPF más los intereses de demora, en su caso.

La venta de la vivienda habitual

Hacienda ha puesto especial énfasis en la beneficio de la exención por la venta de la vivienda habitual, Dirigido a jubilados que venden el inmueble donde viven.

Los mayores de 65 años están exentos de declarar la ganancia de capital por la enajenación de su residencia principal, independientemente de cómo reciban el pago, ya sea en capital o sin constituir una renta vitalicia.

También se aplica cuando se vende la parte de propiedad de la casa, pero sin tener que dejar de vivir en ella. Esto es común entre personas mayores de 65 años, que venden propiedad de su casa pero continúan viviendo en ella todo el tiempo que quieran. De esta forma, obtienen dinero de la venta, pero mantienen su derecho a vivir en la vivienda.

La exención sólo se aplica a residencias principales, no a segundas residencias. Además, no se aplica si la propiedad de la casa se divide entre el propietario y la persona que tiene derecho a vivir en ella, como suele ocurrir con las herencias.

Reinversión en una anualidad

La exención por reinversión en una renta vitalicia permite a mayores de 65 años vende tu casa sin tener que pagar impuestos sobre la ganancia, siempre y cuando el dinero de la venta se reinvierta en una anualidad.

Este tipo de ingresos es un seguro en el que una aseguradora paga una suma de dinero de por vida a cambio de una inversión inicial, que en este caso sería el dinero de la venta de la casa.

Para acogerse a esta exención, la anualidad debe cumplir ciertos requisitos: debe contratarse dentro del año siguiente a la venta de la vivienda y comenzar a pagarse dentro de ese plazo.

Además, los ingresos no pueden disminuir. más del 5% cada año. Si se establece un beneficio para herederos, sólo puede haber un beneficiario y el porcentaje que recibe no puede exceder lo permitido por la ley.

El límite de exención es 240.000€. Y si la ganancia supera esa cantidad, el exceso deberá tributar como ganancia patrimonial en el IRPF.