La tendencia en precios de alquiler en españa continúa aumentando, especialmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. 2024 cerró con un incremento anual del 11,5% en los precios del alquiler de viviendas, según un informe de Idealista.

Al cierre de diciembre pasado, el alquiler de un inmueble tenía en promedio 13,5€ por metro cuadrado, siendo Madrid la comunidad más cara con 18,8 euros el metro cuadrado, seguida de Cataluña (18 euros/m2) y Baleares (17,6 euros/m2).

Este aumento responde a la suministro limitado, sumado al incremento en el costo de compra y venta de viviendas. En 2024, 43% de los inquilinos en españa alquilan porque no pueden adquirir una propiedad, cifra que en 2023 rozó el 38%, informa Fotocasa.

En este contexto, no es extraño que las familias destinen cada vez mas dinero al pago de tu alquiler, aunque los expertos sugieren que lo ideal es que no supere el 30% de los ingresos.

En todo caso, los alquileres que estén sujetos a las tarifas de alquiler, y que hayan sido firmados con posterioridad a la entrada en vigor del Ley por el Derecho a la Vivienda (mayo de 2023), ahora podrán calcular el costo actualizado con una herramienta implementada por el Ministerio de Vivienda.

El nuevo índice de alquiler

El pasado mes de diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), un nuevo indicador destinado a la regulación de los ingresos por alquiler.

Él IRAVa diferencia del IPC o el IGC, se crea para adaptarse al mercado del alquiler, ofreciendo una metodología de cálculo más justa y equilibrado.

Su cálculo utiliza el valor más bajo entre los La variación anual del IPC general, la variación anual del IPC subyacente y las variaciones anuales promedio ajustadas de ambos indicadores.

Publicado mensualmente, este indicador establece un porcentaje de variación que se aplica a los ingresos por alquiler durante su actualización anual. Por ejemplo, en noviembre de 2024, el IRAV alcanzó 2,2%, lo que implicaría que un contrato de 1.500 euros al mes podría incrementarse hasta un máximo de 1.533 euros.

Así se puede calcular la actualización del alquiler en 2025

Vivienda ha habilitado en su página web una calculadora que permite a todos, ya sean inquilinos o ciudadanos, calcular el precio máximo al que se puede elevar un alquiler mensual.

La herramienta tiene un diseño simple, por lo que su uso es intuitivo. Para conocer el precio actualizado debes seguir estos pasos:

• Elige el tipo de contrato: selecciona la opción que mejor se adapta a tu fecha de contrato (antes o después del 26 de mayo de 2023)

• Indique el precio de su alquiler mensual: Introduzca el importe exacto en el cuadro

• Haga clic en ‘Calcular aumento máximo’: Una vez que hagas clic, aparecerá el monto máximo al que se puede actualizar tu alquiler según IRAV o IPC.

Esta calculadora ofrece un detalle del cálculo realizado, incorporando el porcentaje de incremento aplicado y la metodología utilizada.