Las comunidades del vecindario deben ser capaces de mantenerse al tanto de un cambio que los afectará completamente de la próxima 3 de abril. Es un cambio regulatorio que permite a los propietarios de una casa prohibir los alquileres de los pisos turísticos que están dentro del edificio, siempre que cumplan con algunos requisitos.

Hasta la fecha, era esencial prohibir a un propietario con el destino de las viviendas de alquiler de turistas que el resto de los miembros de la comunidad del vecindario acordaron por unanimidad el veto. Sin embargo, dos oraciones emitidas por el Tribunal Supremo Modifican la mayoría necesaria para tomar esta decisión.

Oraciones opuestas

El Tribunal Superior ha respaldado que las comunidades de propietarios prohiban por la mayoría de Tres quintos Alquiler de turistas. Por primera vez, el plenario de la Cámara Civil ha hablado sobre la interpretación y aplicación del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), introducida por un decreto real de 2019.

«El acuerdo por el cual el ejercicio de la actividad será limitado o condicionado. voto favorable De los tres quintos de los propietarios totales que, a su vez, representan los tres quintos de las tarifas de participación «, recauda las regulaciones actuales.

Las dos oraciones que el TS ha emitido por unanimidad intentan arrojar luz a la controversia entre el Audiencias provinciales. Ambas fallas, que intentaron discernir si la prohibición de los alquileres turísticos debe ser acordado por eso calificado o por unanimidad, resuelto en el sentido opuesto.

Facultad de Prohibición

La primera parte de su jurisprudencia en la que el prohibición legal Alquiler de viviendas para uso turístico, al tiempo que recuerda que la prohibición del uso de elementos privados en el régimen de propiedad horizontal es legítima y de acuerdo con la constitución.

En los ojos de los TS, la expresión «Límite o condición» que contiene el artículo 17.12 LPH no es una suposición de interpretación de una norma legal en condiciones restrictivas. En consecuencia, concluye que el término «límite» no excluye la prohibición, si los criterios gramaticales, semánticos y literal se toman como referencia.

«Esa conclusión se confirma de acuerdo con los criterios teleológicos, el espíritu y el propósito del RDL 7/2019, que se expresa en su preámbulo que justifica la adopción de Medidas urgentes En las dificultades de acceso a viviendas de alquiler debido al aumento de los ingresos debido, entre otros factores, al creciente fenómeno del alquiler de turistas ”, enfatizó.

El Tribunal Superior también considera que «la atribución de la Facultad de Prohibición Con la mayoría reforzada es una medida proporcionada a los intereses en conflicto ». También señala que, si esta doble mayoría mayor de tres quintos no es admitido, el no del propietario del piso en el que está destinado a ejercer la actividad para evitar la adopción del acuerdo.

¿Cómo se afecta el cambio?

Después del fallo de TS, las comunidades de propietarios deben tener la aprobación de tres quintos de los miembros. En el caso de que una comunidad de vecinos no exprese que en el edificio pueda Alquiler de pisos turísticostendrá la posibilidad de denunciar a quien alquila su hogar para este propósito.

Dado que la medida no es retroactiva, los pisos turísticos operativos desde antes 3 de abril No se verán afectados por esta nueva regulación. Para prohibir los pisos turísticos en el edificio, será esencial tener el apoyo necesario y aprobarse en la junta de la comunidad del vecindario.