La pregunta que muchos se hacen herederos Cuando reciben una propiedad y no quieren que sea tuya, es lo que deben hacer para venderla. Un proceso que necesita una serie de pasos que vamos a contar después de la mano del abogado y economista David Jiménez.

«Para vender la propiedad, primero debe ser tuya», dice. «Por lo tanto, el primer paso es aceptar la herencia. Y tienes que hacerlo en Escritura públicaantes de un notario. «Además, hay otro hecho que debe tenerse en cuenta: debe tener el cumplimiento de todos los herederos. Si solo hay uno, como es obvio, este último sobrante.

«Se requiere unanimidad. Si no lo existe, tendremos que ir a otros mecanismos (judiciales o extrajudiciales)», agrega David Jiménez. Después de aceptar la herencia, viene otro paso: liquidar impuestos. Hablamos de Impuesto a la herencia y el valor de excedente municipal.

«Con ese escrito, los impuestos liquidados, así como una documentación adicional (testamento o declaración de herederos, certificado de defunción …), el registro de propiedades se registrará en nombre de los herederos de la propiedad», continúa Jiménez.

Y agrega que, entonces, «pueden venderlo normalmente, ya como propietarios, formalizando el contrato aéreo y la escritura de venta».

¿Hay un plazo mínimo para vender?

La respuesta del abogado y economista es clara: «No hay término Para vender o registrar una propiedad en el registro de propiedades a nombre de los herederos, incluso si esto se recomienda. «

Donde está es cuando se trata de liquidar los impuestos. Estamos hablando de seis meses. Por supuesto, pueden solicitar una extensión, aunque, si, deben saber que deben pagar intereses a la administración correspondiente.

Como ya se ha dicho, en una herencia con bienes raíces debe pasar por una caja por dos impuestos: Sucesionesque es autónomo y valor de excedente municipalque se presenta en el ayuntamiento donde está la propiedad.

«En el caso de que ocurra la venta de una propiedad que proviene de una herencia, los herederos tendrán que pagar en su IRPF Para la variación patrimonial «, dice David Jiménez». Y, si corresponde, el valor de excedente municipal para la venta (que es diferente de la de la herencia), el impuesto estatal (IRPF) y el valor local (valor de excedente municipal). «

Un ejemplo: si un apartamento se hereda por 200,000 euros y se vende por 250,000 euros, se obtiene un beneficio de 50,000 euros, que se gravará en el IRPF a las secciones de la base de ahorros (del 19% al 30% según la ganancia logrado ). «Por eso es importante planificar la sucesión, que puede evitar todos o parte de este impuesto», agrega el abogado.

También debe tenerse en cuenta que pagará impuestos en el IRPF del año en que se realiza la venta. Por lo tanto, si se vende en 2025, Se pagará cuando se realice el alquiler 2025 (entre abril y junio de 2026, previsiblemente).

En cuanto al valor excedente municipal, la cantidad exacta a desembolsar Dependerá de la ordenanza fiscal. En este punto, el valor catastral del suelo y la antigüedad de la adquisición de esa granja es decisivo (de qué fecha el heredero posee ese bien, que normalmente coincidirá con la muerte).

IMPORTANTE: La fecha límite para liquidar este impuesto es 30 días desde la venta de la propiedad.

¿Qué pasa si los herederos no están de acuerdo?

Si la propiedad hereditaria se comparte entre varias personas, y si el deseo de todos es vender, cariño en copos. Pero si no, tendremos que ir a otras alternativas. Normalmente, la ruta judicial.

En este caso, consistirá en exigir al propietario que no quiere hacer que la venta produzca una división del bien. Es decir, forzar la situación para que esa propiedad se subasta.

«Otra opción es que, aquellos que quieren vender, Transmiten su parte a otro coeperador o un tercio. Hay empresas e inversores que pueden comprar proyectos. También es posible intentar mediación o arbitraje entre los copropietarios «, dice David Jiménez.

Si hay parte de la hipoteca pendiente, los herederos deben continuar pagándola hasta que termine. «Si deciden vender la casa mientras el hipoteca vivienteEl procedimiento es simple. Desde el precio de venta, es decir, lo que cobrarán por ese bien, una parte irá al banco, para cancelar esa deuda y el excedente a los vendedores «, especifica al economista.

En el caso de que los herederos necesiten hacer una venta rápida, hay varias opciones. «La primera, Vender bien entre ellos. Si uno quiere salir de la copropiedad, puede estar de acuerdo con otro que se le otorga a cambio de un precio, dice Jiménez.

«La otra opción es venderlo a un inversor. Esta última alternativa es más costosa, porque una compañía comprará esa propiedad por un precio por debajo del mercado. ¿Cuánto? Entre 40% o 50% menos que real». Se paga la urgencia «, concluye David Jiménez.