La nueva escasez de construcción agrega más leña a la crisis de la vivienda. El precio de la vivienda Nuevas construcciones en España dispararon a 3,028 euros promedio por metro cuadrado A finales de 2024, un registro histórico que excede incluso en un 4% los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando el medidor cuadrado cuesta 2.905 euros, según el análisis realizado por la sociedad de tasación. Con estos precios, una casa de 80 metros cuadrados actualmente asciende a 242,240 euros, 10,000 euros por encima del auge de bienes raíces. Este aumento vertiginoso refleja un Voraz demanda, impulsado por la disminución de las hipotecas debido a las ventas de tasas de interés, que choca con una oferta decreciente antes del aumento de los costos de construcción y la falta de tierra.

Por comunidades, cuatro regiones han excedido sus máximos del año 2007: Cataluña (4,824 euros/m2), la comunidad de Madrid (4,673 euros), Islas Baleares (2,802 euros) y Galicia (1.882 euros). A su vez, diez capitales provinciales, que se encuentran entre los mercados más tensiones del país, también marcaron un registro de precios. Estos son: Barcelona (5,449 euros/m2), Madrid (4,673 euros), San Sebastián (4,512 euros), Palma de Mallorca (2,802 euros), Malaga (2,435 euros), LA Corúaña (2,156 euros), LAS Palmas (2,004 Eurens), Orense (1,7556 euros (1,756 euros). y Pontevedra (1.509 euros).Estos precios continuarán subiendo a nuevas marcas antes de la ampliación de la brecha entre la oferta y la demanda.

La sociedad de tasación establece que Las operaciones de venta continúan creciendo al 1% o 2% en 2025, lo que se traduce en cifras cercanas a 650,000 operaciones este año. En 2024, las compras de viviendas ya han alcanzado las 641,919 operaciones, la segunda cifra más grande desde 2007 (775,000), en plena burbuja inmobiliaria, y solo se superó para 2022, cuando solo se compró 1% más (649,494) que el año pasado. De hecho, según los datos publicados el miércoles por el Colegio de Registradores, la venta de viviendas creció un 8,8% en enero de 2025 con respecto al mismo período del año anterior a cuentas de 60,033 operaciones, mientras que las hipotecas para la adquisición de una casa aumentaron 9.4%, a 37,651.

Sin embargo, la producción de nuevas viviendas permanecerá contenida, Con un ligero crecimiento del año de nuevas visas de construcción, hasta que estamos alrededor de 130,000 unidades, un desequilibrio entre la oferta y la demanda refuerza la tendencia al alza en los precios de la vivienda. El Banco de España ya lo ha notificado hace un año, cuando calculó que España tendría un 600,000 nuevos déficit de vivienda en 2025 antes de la caída en la construcción de nuevas propiedades. En la actualidad se construye siete veces menos de 15 años para el aumento de los costos de construcción, que se encuentran al máximo; la oferta limitada de tierras finalistas; Y la falta de trabajo de 2008, el número de empleados en la construcción ha caído un 45% -.

La reducción de los incentivos fiscales para los compradores también influye. En 2007, la compra de viviendas tuvo una deducción del 15% en el IRPF, el IVA reducido (7% para nuevas viviendas y 4% para protegido) y exenciones debido a la reinversión del valor excedente. En 2024, los incentivos son menores: la deducción de compra desapareció a nivel estatal, pero Madrid lo mantiene para grupos vulnerables. El IVA reducido del 4% todavía es para viviendas protegidas, mientras que las nuevas viviendas gratuitas desde 2012 han contribuido al 10%. Se mantienen las exenciones fiscales debidas al reinicio de las ganancias de capital, y se han agregado nuevas bonificaciones para la compra y rehabilitación de viviendas eficientes, con deducciones de hasta un 20% en el IRPF y un IVA reducido del 10%. Además, hay ayuda para los jóvenes, como la línea ICO Avales.

Este La nueva escasez de construcción ha provocado que los compradores vayan a la vivienda para ser utilizados mása. Mientras que hace 17 años, las nuevas viviendas y las ventas de viviendas usadas representaron 58% y 42%, respectivamente, la proporción actual es lo contrario: el mercado de segunda mano concentra el 79% de la actividad en comparación con el 21% de la nueva construcción.

A pesar de estos datos preocupantes, la sociedad de evaluación enfatiza que el contexto macroeconómico actual es significativamente diferente de 2007, con avances en el PIB y el ingreso per cápita. Sin embargo, este crecimiento no se ha traducido en una mejora equivalente en el acceso a la vivienda, ya que la oferta baja a los altos precios choca con el alto número de demandantes, debido al aumento en el número de hogares, que los precios del mercado no pueden permitirse. En 2007, el número de hogares en España fue de 15.9 millones en comparación con los actuales 19.3 millones, un crecimiento que ha sido mayor que el aumento general de la población, lo que denota el cambio en la composición de los hogares que cada uno y cada vez más tienen un número más bajo de personas, una situación que implica una mayor presión sobre la demanda de vivienda.

Dadas las dificultades para adquirir viviendas, muchas viviendas eligen vivir para alquilar. El Los hogares en el régimen de alquiler han aumentado cinco puntos, pasando del 14% en 2007 al 19% en 2024. Además, a pesar del hecho de que el ingreso doméstico ha aumentado de 26,010 euros por año en 2007 a 34,821 euros en 2023, desde el año de la burbuja hasta 2007 El porcentaje de ingresos que las familias deben asignar al pago del alquiler de alquiler han aumentado en 14 puntos, Alcanzar en 2024 el 34% que excede el máximo recomendado del 30% por parte de los expertos para evitar más de lodo. Por otro lado, los costos y suministros relacionados con la vivienda han crecido porcentaje, la canasta de compras y el ocio han pasado de representar el 26% y el 16% respectivamente en 2007, al 32% y un 18% en la actualidad.

Por el contrario, el El porcentaje de ingresos para la tarifa de hipoteca mensual se ha reducido significativamente Durante el período de estudioPasando de representar el 37% al 23% actual. La rataLas hipotecas/venta han disminuido de 1.6 en 2007 a 0.7 en 2024, lo que refleja un financiamiento más prudente dirigido a un perfil de comprador más solvente. En cifras, España cerró 2024 con poco más de 420,000 hipotecas en viviendas formal, en comparación con 1,238,890 hace 17 años. El porcentaje de los constituidos en un tipo fijo ha aumentado significativamente, pasando de representar el 2% del total en 2007 a 58% en 2024, reduciendo así la exposición a la volatilidad de las tasas de interés y el riesgo de incumplimiento.