El Promotores de bienes raíces Han estado reclamando un gran pacto para la clase política para abordar el crisis de vivienda. Pero sus deseos no se han convertido en realidad. La forma partidista en la que cada gobierno ha centrado el problema ha generado un La inseguridad legal que asusta a la inversión y dificulta la presentación del mercado la oferta necesaria para reducir los precios.

Tantos volantes han sido Xavier Vilajoana, presidente del empleador de los promotores de ApcessPassAyer dijo que ha cambiado hasta 47 veces de criterios de vivienda. Algo inadmisible y que, de alguna manera, demuestra la incapacidad de abordar el problema. «Aquí ha legislado las mismas 47 veces, prácticamente. La rectificación es sabia una vez. Rectify 47 veces, tal vez sea incompetente, conceptualmente hablando »Vilajoana criticó ayer en un foro de vivienda organizado por «Think Tank» Fedea y el Consejo General de Economistas.

Vilajoana instó a poner posibles soluciones y buscar un consenso a nivel estatal, de los partidos políticos y el sector, para hacer políticas de vivienda que sean efectivas y que resuelvan el futuro de los niños y nietos. Porque si no, según el presidente de Apcespaña, a partir de aquí el problema se verá agravado.

Con respecto a la crisis de la vivienda, Vilajana una vez más pudo sobre la mesa de que la causa principal es la falta de oferta: hay entre 250,000 y 300,000 nuevos al año y en 2024 solo han terminado 109,000, dijo, y dijo que, en este momento, en este momento, en este momento, en este momento, en este momento, en este momento, «Tenemos suficiente dinero en este país para hacer las casas necesarias, y debe traerlo desde cualquier lugar». Es por eso, Lamentó que lo único que se escucha para los fondos es «casi insultos. Me dirás quién vendrá aquí para poner dinero para la vivienda»Terminó.

Vilajoana, así como Julián Salcedo, Presidente del Foro de Economistas de Bienes Raíces de la Facultad de Economistas de Madrid y Vicepresidente del Grupo de Planificación y Planificación Urbana del Territorio del Consejo General de Economistas de España.También acordaron que para acelerar la construcción de viviendas sería crucial desbloquear la modificación de la ley de tierras, que después de tres intentos, el último la semana pasada, sigue siendo bloqueado en el Congreso.

Vilajoana dijo que en España «hay tierra para hacer vivienda. El problema es lo que se necesita para manejarlo. El tiempo promedio para que una tierra se convierta en tierra urbana es de 16 años», dijo. Y la modificación de la ley de tierras, que resuelve problemas técnicos que bloquean los planes urbanos durante años, reduciría estos plazos según Vilajana. El problema, agregó, es que «Aunque es una modificación técnica, cuando llega al juego de la política, al Congreso, a las tumbas». Algo que ni el presidente del Aphespaña ni Julián Salcedo entienden que, como aseguran, desde un punto de vista técnico, Tanto el propuesto por el PSOE como el que luego ha presentado el PP es casi idéntico. «Son prácticamente los mismos. Qué cambios es a quién la firma», dijo Vilajoana.

Ambos expertos acordaron que una nueva ley de tierras impulsaría la construcción de viviendas y contribuiría con certeza legal para atraer inversiones.

Armadura de vivienda protegida

Vilajoana también abordó en su discurso la posibilidad de proteger la vivienda de protección pública (VPO) según lo propuesto por el gobierno para construir un parque de viviendas asequible para los grupos más necesitados con puntos de vista futuros. Para el presidente de Apcespa, Cualquier vivienda de protección oficial que haya tenido ayuda pública debe estar blindada permanentemente, como dijo hoy durante los días de vivienda organizados por el «grupo de expertos» Fedea y el Consejo General de Economistas. Sin embargo, Vilajana ha agregado que«En el caso de los VPO que no han recibido ayuda pública, es discutible». El presidente de los promotores cree que hay argumentos a favor de ello y que alguien no se beneficia de un precio por debajo del mercado; En contra, como promotor, ha hecho un sacrificio en su desarrollo sin haber recibido ninguna ayuda.

La protección de perpetuidad de los VPO que hinchan el parque público es uno de los objetivos que se ha establecido el Ministerio de Vivienda. El jefe del departamento, Isabel Rodríguez, dijo que es necesario «proteger» el parque de viviendas y los pisos públicos para siempre para que puedan servir al interés general. En este sentido, varias comunidades autónomas estarían estudiando para continuar con los pasos de Cataluña, el país vasco, las islas Navarra y Baleares y Plindar de una manera permanente, como protegido, como el Secretario de Estado de Vivienda, dijo David Lucas a fines del año pasado.