La escasez de suelo disparará las rentas de alquiler de las tiendas de lujo en España en hasta un 10%
La escasez de suelo también se nota en los alquileres de las tiendas de lujo en España. Las rentas por alquilar este tipo de establecimientos se dispararán hasta un 10% por la falta de disponibilidad de locales comerciales, según los datos recopilados por la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield. Las principales calles de lujo continúan mostrando dinamismo y una «demanda creciente»: se han contabilizado hasta ocho aperturas, seis de ellas en las calles Serrano y Ortega y Gasset, en Madrid, y otras dos en Paseo de Gracia, en Barcelona.
El nivel de disponibilidad de locales comerciales en estos ejes es reducido, algo que ha impulsado el coste de mantener las rentas ‘prime’ en valores elevados hasta situarse en los 260 euros el metro cuadrado al mes en Madrid y en 270 euros el metro cuadrado al mes en Barcelona. De cara al ejercicio actual de 2025, las previsiones apuntan a un crecimiento de entre el 5 y el 10% en las rentas máximas de alquiler hasta los 285 euros el metro cuadrado al mes, cerca de los niveles de 2019. La combinación de una escasez máxima y de una elevada demanda de marcas interesadas en entrar o expandirse en ubicaciones clave como Serrano y Paseo de Gracia refuerza esta tendencia al alza.
En este sentido, el director de retail para Europa, Oriente Medio y África de Cushman & Wakefield, Rob Travers, ha asegurado que a medida que los retailers se adaptan a un entorno con consumidores más exigentes y desafíos globales y locales, «las tiendas físicas siguen desempeñando un papel clave en la interacción con los clientes«. «Son espacios donde los consumidores pueden descubrir y adquirir productos de lujo y disfrutar de experiencias en persona que refuercen su conexión con la marca. La necesidad de los retailers de contar con los mejores espacios en ubicaciones estratégicas mantiene la alta demanda en estos enclaves comerciales», ha añadido Travers.
Resiliencia del sector en Europa
A nivel europeo, y según el informe ‘European Luxury Retail 2025’, el sector inmobiliario comercial de lujo sigue en la misma línea que España. Cushman & Wakefield asegura en el documento que la región muestra «resiliencia» con nuevas aperturas de tiendas en 2024 pese a los desafíos en el mercado minorista de lujo. Durante el 2024, 83 nuevas tiendas de lujo abrieron en las 20 principales calles de lujo de Europa, en 16 ciudades y 12 países, lo que indica que el sector sigue mostrando una «actividad significativa». Por negocios, el segmento de moda y accesorios lideró con 41 aperturas, mientras que las marcas de joyería y relojería incrementaron su presencia con 26 nuevas tiendas en 2024, frente a las 21 del año anterior, lo que supone una consolidación del atractivo del lujo «duro» entre los consumidores.
Las marcas de los grupos Moët Hennessy Louis Vuitton (LVMH), Richemont y Kering representaron más de un tercio de las nuevas aperturas. Si bien la proporción se mantiene estable respecto a 2023, la distribución entre estos conglomerados ha cambiado, con una apertura de 15 establecimientos en 2024 por parte de LVMH. Eso sí, al igual que ocurre en España, en Europa también existe una escasez de disponibilidad de espacios, puesto que en 17 de las 20 principales calles de lujo la tasa de ‘vacancy’ se mantiene por debajo del 5% y seis de ellas no presentan ningún local disponible. El déficit ha impulsado un crecimiento del 3,6% en los alquileres en 2024, superando el 3% de 2023, por lo que, en promedio, los alquileres en estas calles son ahora un 3% más altos que en 2018.
Así, un tercio de las calles de lujo europeas alcanzó niveles récord de rentas, con la Via Montenapoleone de Milán consolidándose, por primera vez en el ranking ‘Main Streets Across the World’ elaborado por Cushman & Wakefield, como la calle comercial más cara del mundo. En este sentido, la empresa inmobiliaria prevé que los alquileres en estas ubicaciones sigan aumentando entre un 1% y un 3% anual entre 2025 y 2028.
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