All Iron Re I Socimi ha publicado en BME Growth los principales indicadores de sus resultados financieros correspondientes a 2024, un período en el que la Compañía registró un aumento de más del 50% de los ingresos, hasta 7,6 millones de euros «para la contribución de tres nuevos activos y la mejora de la actividad, y con solo el 43% de la cartera que contribuyen a la generación de ingresos de ingresos», explicó la compañía. El EBITDA duplicó hasta 4,8 millones de euros, alcanzando un margen de ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023. El valor de la cartera Socimi de todos los hierro ya alcanza los 305 millones de euros.

De esta manera, la compañía refuerza su posición como la cartera institucional más grande citada con apartamentos cortos y medio, un negocio que obtiene un fuerte crecimiento y rentabilidad superior al mercado. Además, la compañía ha anunciado un aumento de capital de más de 10 millones de euros para continuar creciendo y también un dividendo acumulado de 1.8-2 euros/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de aproximadamente 19-20 euros.

Los resultados de todo el hierro han sido promovidos por la mejora de la actividad, así como por la contribución a los ingresos de tres nuevos activos: Barcelona Ronda y Madrid Chamberís inaugurada en el segundo semestre de 2023, y Bilbao Ledesma- se abrió en mayo de 2024-. Los ingresos de la acomodación crecieron un 84% en 2024 en comparación con el mismo período de 2023. Desde una perspectiva operativa, los ingresos generados en las propiedades crecieron un 9% en términos orgánicos y el beneficio operativo mejoró el 10%, explica la compañía. A nivel operativo, la ocupación promedio alcanzada por los apartamentos de cartera durante 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023.

Los precios también registraron un fuerte rebote gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio promedio de 114 euros en los apartamentos, un 6% más alto (en términos comparables) para los registrados el año pasado. Por su parte, el margen de ventas fue del 61%, en línea con el año 2023.

Los ingresos de la Compañía crecieron 53% -7% en términos comparables, hasta 7,6 millones de euros en 2024. Los ingresos de los ingresos del alojamiento aumentaron 84% -8% en términos comparables, a 6,2 millones de euros.

El beneficio neto anunciado por la Compañía, excluyendo la revaluación de los activos, asciende a 3.5 millones de euros, lo que aumenta el 57% el monto del año 2023. El FFO (generación de caja) asciende a 3.74 millones de euros, lo que representa un monto de 25 centavos por acción.

El nivel de endeudamiento de la Compañía, que mide la proporción de la deuda con respecto al valor de la cartera, fue del 36% de la deuda neta, teniendo en cuenta la reciente adquisición de un activo en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona. El costo promedio de la deuda al 31 de diciembre de 2024 es del 2.9%.

Rentabilidad de la cartera

La Compañía alcanza en 2024 una rentabilidad desalentada (sin considerar la deuda) en la inversión promedio de cartera en funcionamiento de aproximadamente 6.5%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría promovido hasta un 10%.

Al 31 de diciembre de 2024, la cartera All Iron Re Socimi estaba valorada en 270 millones de euros. Teniendo en cuenta la adquisición de una propiedad en Barcelona por una cantidad de 35 millones de euros, el valor de la cartera asciende a 305 millones de euros, 15% más que en 2023. En este sentido, el valor liquoto de la acción (barco/acción) asciende a 14.0 euros/acción.

La compañía continúa con el desarrollo de su plan de crecimiento, anunciando una extensión de capital acelerada debido a una cantidad superior a 10 millones a 12.9 euros/acción para continuar invirtiendo en la adquisición de nuevas propiedades.

La compañía se enfoca en Madrid, Barcelona, ​​Málaga o Bilbao como ciudades objetivo, con preferencia por los activos con activos con carga rápida, que ya tienen una licencia o ubicada en ubicaciones en las que el procesamiento de la misma es ágil.

Del mismo modo, la fase de desarrollo de la cartera está cerca de completar, con la inauguración de los 5 activos en la construcción en Valencia, Sevilla, Alicante y Malaga esperados para fines de año 2025. Por lo tanto, la cartera tiene un alto grado de madurez, ya que ya está en la operación o en la fase de construcción.

Con respecto a los pronósticos futuros, todo el Iron Re I Socimi espera distribuir un dividendo acumulado en el entorno de 1.8-2 euros/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de aproximadamente 19-20 euros (NAV/Acción).

Todos los Iron Re I Socimi planea triplicar los ingresos, y multiplicar por cuatro su EBITDA en los próximos 3 años, alcanzar 23-25 ​​millones de euros en ingresos y los 19-21 millones de euros de EBITDA.

La Compañía anuncia una FFO/acción (generación de efectivo) en el entorno de 0.9-1.1 euros/acción para 2028, cuando el 100% de la cartera está en funcionamiento y contribuye a la generación de ingresos.

Las cuentas anuales y la presentación de resultados están disponibles en el sitio web de BME Growth y en el nuevo sitio web de la compañía.