España, cuarto país de la Unión Europea donde más sube la vivienda y segundo en la zona euro
España lideró junto a su vecina Portugal el incremento de los precios de la vivienda en la zona euro a cierre de 2024 y se situó en cuarta posición dentro de la Unión Europea (UE) con una subida que se aceleró hasta el 11,4% y que acentuó los problemas de acceso y el clamor social en torno a la vivienda.
En el conjunto de la UE, integrada por 27 países, 7 de ellos registraron subidas de precios de la vivienda de dos dígitos en el cuarto trimestre de 2024. Además de España y Portugal figuraron Bulgaria, Croacia, Hungría, Países Bajos y Polonia, según los últimos datos de Eurostat. Por su parte, en el caso de la zona euro, solo 4 países presentaron subidas superiores al 10%.
El incremento más acentuado en la Unión Europea se dio en Bulgaria, donde la vivienda se encareció un 18,3%. A continuación se situaron Hungría (13%); Portugal (11,6%); España (11,4%); Países Bajos (10,8%); Polonia (10,4%) y Croacia (10,1%).
Más del doble que la media
En el conjunto de la zona euro, los precios de la vivienda subieron un 4,2% interanual y en la UE un 4,9% interanual, pero en España la vivienda se encareció más del doble. Entre los países con datos disponibles, las subidas fueron generalizadas en 24 de ellos y solo 2 registraron una caída anual a cierre de 2024: Francia y Finlandia, con un ajuste del 1,9% en ambos casos.
En España, según Eurostat, el precio de la vivienda se fue acelerando a lo largo de 2024, con subidas del 6,4% en el primer trimestre; 7,9% en el segundo; 8,3% en el tercero y 11,4% en el cuarto. Además del incremento interanual, la vivienda también aumentó respecto al trimestre anterior -tercero de 2024- tanto en la zona euro (0,6%) como en la Unión Europea (0,8%).
Los mayores incrementos intertrimestrales de precios se dieron en Eslovaquia (3,6%); Eslovenia (3,1%); Portugal (3%) y Bulgaria (2,7%). En el caso de España, la subida fue del 1,8%. Ajustados por la inflación, los precios de la vivienda aumentaron menos que la inflación en 7 países de la UE (Alemania, Francia, Luxemburgo, Austria, Rumanía, Finlandia y Suecia) y en el resto lo hicieron más.
En España crecieron deflactados un 4,3% el pasado año, mientras que las mayores subidas correspondieron a Polonia (11,1%) y Bulgaria (11%). En la eurozona, los precios de la vivienda cayeron un 0,5% en 2024 y en la Unión Europea subieron de media un 0,5%, ambos ajustados por la inflación. Junto a la subida de los precios de la vivienda, Eurostat subraya que los alquileres crecieron en la Unión Europea un 3,2% interanual en el cuarto trimestre de 2024. Desde 2010, otro dato que facilita, los alquileres subieron un 26,7% y los precios de la vivienda un 55,4%.
Las dificultades de acceso a la vivienda, fundamentalmente para los jóvenes, la falta de producto para atender la demanda (el Banco de España estima un déficit de medio millón de viviendas) y el encarecimiento de los precios han situado a la vivienda en el centro del debate político y social en España. Así, se hizo patente con las pasadas movilizaciones en 40 ciudades españolas, que sucedieron a las que del pasado otoño. Todos los agentes del sector urgen a alcanzar un gran pacto de Estado por la vivienda que trascienda los ciclos electorales y aborde desde el consenso este problema con una visión a largo plazo, sin que ello parezca factible en estos momentos.
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