Con el mercado hipotecario en plena transformación, Cada movimiento europeo del banco central (BCE) genera reacciones inmediato en los bolsillos de millones de ciudadanos. Que están valorando Contratar o cambiar su hipoteca Se enfrentan a un nuevo escenario: tasas de interés más bajas, Euribor en el revés y una oferta bancaria evolutiva. Dado esto, es aconsejable saber cuáles son las mejores hipotecas actuales para identificar las condiciones más ventajosas.

El giro del BCE: tipos inferiores desde abril

El pasado 17 de abril de 2025El Banco Central Europeo (BCE) anunció una reducción en 25 puntos básicos En sus tres tasas de interés oficiales, la facilidad de depósito al 2.25%, La principal operación de financiamiento al 2.40% y Facilidad de crédito marginal al 2.65%con efecto a partir del 23 de abril.

Para los consumidores, la principal consecuencia es el impacto en Eurivorel índice al que la mayoría del Hipotecas variables en Españacolocando alrededor del 2.2% en abril de 2025. Esta disminución se traduce en alivio para los titulares de hipotecas variables, que podrían ver sus cuotas mensuales reducidas en las próximas revisiones.

Las hipotecas fijas y mixtas van a más ofertas
agresivo

La competencia entre entidades financieras ha llevado a un Mejora en las condiciones de hipotecas fijas y mixtas. Actualmente, puede encontrar ofertas de hipotecas fijas con tasas de interés inferiores al 2.7%, y en el caso de mixta, algunas entidades ofrecen secciones fijas iniciales por debajo del 2%.

David Bartual, Asesor hipotecario en Rankia, explica que «el contexto actual de los tipos descendentes Sí, representa una oportunidad real para contratar hipotecasespecialmente si se compara con los niveles de 2023. Las entidades están ajustando los precios rápidamente, y en este momento es posible obtener una hipoteca fija por debajo del 2.5%, algo impensable hace un año. «

«¿Cuál debería más? El mixto está ganando fuerza: Puede comenzar a pagar menos durante varios años, y si el Euribor continúa disminuyendo, la sección de variable posterior puede ser rentable. Por supuesto, la hipoteca de la variable pura, aunque ha mejorado, Requiere un perfil con mayor tolerancia al riesgo«Concluye.

Bartual recomienda analizar el capital pendienteél Fecha límite restante y el productos vinculados Antes de considerar una novación o subrogación. También recuerda que «las hipotecas mixtas están siendo una herramienta interesante para los perfiles jóvenes que buscan una cuota baja al principio sin asumir el riesgo inmediato del Euribor».

¿Es un buen momento para contratar una hipoteca?

La respuesta es: Depende del perfil y el objetivo financiero. Para aquellos que buscan estabilidad, Las hipotecas fijas actuales permiten garantizar tipos por debajo del 2.5%Algo impensable hace solo 12 meses. Para otros, con la capacidad de asumir un riesgo más corto y horizontes, variables o mixtos pueden ofrecer ahorros a corto plazo.

Perspectivas futuras

Los analistas esperan el BCE Podrían continuar con la política de reducción de tipos Si las condiciones económicas lo requieren. Esto podría mantener la tendencia a la baja del Euribor y, en consecuencia, continuar beneficiando las hipotecas. Sin embargo, factores como la evolución de la inflación y las políticas económicas globales podrían influir en las decisiones futuras del BCE. En este sentido, es probable que Los tipos actuales se mantienen durante varios meses, Pero no hay garantía de un ciclo de cortes prolongados.

Este BCE tipos de caída Representa una oportunidad para las hipotecas actuales y futuras en España. Sin embargo, es esencial mantenerse informado y comparar las diferentes opciones disponibles para aprovechar al máximo las condiciones del mercado.