Cada vez menos personas en nuestro país viven en una casa de su propiedad.Y, la mayoría, no tienen más remedio que tener que pagar un mes de alquiler y convertirse en inquilinos por la imposibilidad de comprar una casa que puedan llamar «suya». Aunque hay muchos que están en el mercado de alquiler en España, todavía hay algunos que no conocen sus obligaciones y derechos una vez que firman el contrato de arrendamiento. Una de las dudas más frecuentes, y la que genera más conflictos, tiene que ver con quién debe cuidar las posibles reformas que surgen en un piso de alquiler.

Él Mientras tanto, casero está obligado a hacer «todas las reparaciones que sean necesarias para preservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso acordado«Sin aumentar el alquiler de alquiler, según lo establecido por la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU). Esto incluye el mantenimiento o el reemplazo de la caldera, la disposición de la humedad, mantenga las tuberías en buenas condiciones o si algún daño surge en el calentamiento, tendrá que corregirla.

En cambio, El inquilino debe hacerse cargo de las reparaciones causadas por el uso diario de la casa y su desgaste. Las regulaciones actuales establecen que «las pequeñas reparaciones requeridas por el desgaste para el uso ordinario de la casa serán el cargo del arrendatario». Del mismo modo, según el Código Civil, «el inquilino debe devolver la granja, al final del contrato de arrendamiento, Mientras lo recibióexcepto lo que había perecido o socavado por el paso del tiempo o por causa inevitable. «Por lo tanto, los inquilinos están obligados a abandonar la propiedad en el mismo estado en el que la encontraron.

A pesar de esto, «antes de llevar a cabo cualquier cambio, el inquilino debe comunicarlo al propietario por escrito, de modo que dé su consentimiento», ya que si no, «puede considerarse incumplimiento de contrato», como lo explica el portal de bienes raíces de Fotocasa. En este sentido, el Lau establece en su artículo 23.1 que «El arrendatario no podrá prescindir del consentimiento del arrendador, expresado por escrito, trabaja que modifican la configuración de la vivienda o de accesorios «.

Si el inquilino no realiza las obras a las que está obligado, El propietario puede reclamar daños y exigir el cumplimiento del contrato o su resolución..

¿Es posible hacer reformas en la Cámara y pagar menos alquiler?

Tanto el propietario como el inquilino pueden estar de acuerdo que el pago del alquiler se reemplaza por un tiempo con el costo de los trabajos de mejora que ha llevado a cabo. Esto se establece en el artículo 17.5 del LAU: «En los contratos de arrendamiento, las partes pueden acordar libremente que, durante un cierto período, la obligación del pago de los ingresos puede reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario a reformar o rehabilitar la propiedad en los términos y condiciones acordados».