Estupor entre acreedores de Carlotta IberiaLa compañía del jefe de Oasiz, el centro comercial más grande de España, dadas las valoraciones dispares que se han realizado en el complejo para su próxima venta.

En marzo de 2022el consultor inmobiliario más grande del mundo, CBRESabía el valor de Oasiz, ubicado en Torrejón de Ardoz (Madrid), en 194.5 millones de euros.

El consultor llevó a cabo esta evaluación sobre la comisión del banco NatixisSegún la documentación consultada por este periódico.

Carlotta Iberia, al frente de Oasiz, planea comenzar la venta del centro comercial en agosto

El informe CBRE en el que Oasiz valora en 194.5 millones está firmado por Fernando Fuentefijado Presidente de CBRE Valuation Advisory en España en septiembre de 2023.

Sin embargo, el año siguiente a la evaluación encargada por Natixis, en Diciembre de 2023CBRE presentó otro informe de evaluación de Oasiz.

En esa ocasión, la evaluación fue encargada por Calle de calado (CSI) -El fondo domiciliado en Luxemburgo que a su vez controla a la compañía Carlotta Iberia, a la cabeza del centro comercial hoy, en el que Oasiz valora 130 millones de euros, 64.5 millones de euros menos.

Este último informe también está firmado por el ejecutivo subsidiario español del consultor estadounidense, Fernando Fuentes.

La evaluación y venta del centro comercial es clave para las cuentas de Carlotta Iberia, con un deuda de alrededor de 250 millonesy la única forma para que los acreedores recuperen parte de sus inversiones.

Por lo tanto, los trastornos que se han hecho de Oasiz en un período de tiempo tan corto han alarmado a los acreedores, que se preguntan si la evaluación de 130 millones de euros servirá a Carlotta Iberia como referencia para proceder con la venta del centro comercial, cuando lo consideran Esa evaluación debe ser superior.

La inestabilidad macroeconómica y la tendencia ascendente de las tasas de interés afectaron las evaluaciones de los activos inmobiliarios en 2022 y 2023. Pero a partir de 2024 las evaluaciones inmobiliarias, particularmente los centros comerciales, han aumentado, explicó CBRE en un informe general del sector del año pasado.

CBRE, con el que se ha contactado a este periódico, no ha comentado la información sobre la evaluación de Oasiz.

Oasiz, reestructuración y valoración

El retraso en la construcción de Oasiz, entre otros factores, dirigió la compañía de Phalsbourg y Carlotta Iberia: las subsidiarias españolas del grupo francés Phalsbourg Compaignefundador del centro comercial para negociar un Plan de reestructuración Financiero en 2023.

El Fondo de la calle Cale participó en la financiación de la construcción del centro con un Préstamo por un monto de 105 millones de euros garantizados, entre otras garantías, con una hipoteca en el centro comercial en sí.

Como consecuencia de homologación del plan de reestructuración de Carlotta, en febrero de 2024, Cale Street obtuvo el 75% de los derechos de voto de la compañía y nombraron cuatro directores.

Un acreedor de Carlott ha asistido al tribunal provincial para impugnar el plan de reestructuración, mientras que otro ha asistido al Tribunal Constitucional.

Por otro lado, Phalsbourg Company fue declarada en los acreedores y recientemente solicitó su entrada a la fase de liquidación, como ha publicado este periódico.

Carlotta Iberia ha convocado una reunión para el 3 de junio en la que amenaza con ir a la disolución

La Administración de Bancarrota de la Compañía de Phalsbourg, el consultor FTISostiene que la adhesión de la sociedad a ese plan de reestructuración explica precisamente su entrada en los acreedores.

Carlotta Iberia ha convocado una reunión de accionistas para el próximo 3 de junio, en la que Insta a sus principales acreedores a convertir la deuda en préstamos participativos.. De lo contrario, la empresa amenaza disolución actual.

En su llamada de la junta, Carlotta incluye sus cuentas de 2023, formuladas el 5 de marzo, en la que menciona que en diciembre de ese año un «experto independiente», CBRE, probó el centro comercial. a un valor de 130 millones de euros.

Dada esa evaluación, Carlotta reconoce en sus cuentas de 2023 a Pérdida de deterioro del valor para 95.3 millones de euros.

El deterioro del valor anotado por Carlotta por la evaluación de Oasiz ha llevado a la sociedad a registrar algunos pérdidas en 2023 de 136.6 millones de euros, y un fondo de maniobra negativo por 259 millones de euros, que coloca a la empresa al borde de la causa de la disolución.

Venta desde agosto

Carlotta IberiaLa sociedad a la cabeza de Oasiz, planea comenzar el próximo agosto La venta del centro comercial.

El acuerdo de reestructuración aprobado judicialmente en febrero del año pasado incluye que, A los 18 meses A partir de la firma de la misma, comenzará un proceso de venta del centro comercial «para obtener el mejor precio existente y con los montos cobrados con esa fecha, los montos precisos se pagarán por los montos.

El plan de reestructuración estableció diferentes tipos de acreedores, No incluyó eliminar algunos y establecer un dos años esperando para el vencimiento de los créditos.

Carlotta Iberia enfatiza que su situación contable no tiene un impacto en Oasiz, en pleno funcionamiento

Entonces, en primer lugarcon el dinero que se logra de la venta del centro comercial, Se pagarán los créditos garantizados con prendas e hipoteca del Fondo CSIque serían créditos con privilegios especiales en caso de concurso de acreedores de Carlotta Iberia.

Luego, en el caso de un concurso, se pagarían créditos ordinarios y en tercer lugar los subordinados de las personas especialmente relacionados con el deudor.

Acreedores con quienes este periódico se ha puesto en contacto con eso, con la valoración de 130 millones de euros, y una espera de dos años para cobrar, Carlotta Iberia se declara en la bancarrota de los acreedores y los ingresos a la venta de Oasiz sin lograr los fondos necesarios para satisfacer a todos los acreedores, beneficiando solo al Cale Street Fund.

Carlotta Iberia dice que ha convocado una reunión de socios con la causa de la disolución en la agenda «como lo exige la ley cuando sus activos netos permanecen por debajo del mínimo legal». Esta situación, explica, «Se detectó al hacer las cuentas de 2023 Después de la aprobación judicial del plan de reestructuración en febrero de 2024 ″.

La compañía enfatiza que la situación contable «No tienen un impacto en Oasiz«, Y que el Centro» está completamente operativo y ha registrado mejoras sostenidas en sus indicadores, incluido un aumento del 12 % en la ocupación desde el comienzo del plan. «