El problema de la vivienda radica, fundamentalmente, en un exceso de intervención en este sector. En este sentido, la expansión de las «áreas de tensión» y «grandes titulares», así como la limitación de la renovación de los ingresos por alquiler, la prohibición de los desalojos y la protección de los ocupantes ilegales e inquiokupas, que han sido los pilares fundamentales de la política de vivienda del ejecutivo, solo tienen una tensión de este mercado.

Por lo tanto, la realidad del sector inmobiliario no corresponde a lo que el gobierno quiere hacernos ver eso, obsesionado con señalar a los agentes privados y justificar una mayor intervención en el mercado inmobiliario, Han acusado repetidamente pisos turísticos Como uno de los principales responsables de la situación de este mercado.

La lógica que usaron se basó en afirmar que, en la medida en que estos pisos turísticos no estaban disponibles para los posibles inquilinos a largo plazo, pero se ofrecieron como vivienda para los turistas, redujeron el suministro de viviendas para alquilar y aumentó sus precios de aumento. Sin embargo, el último informe de Fotocasa Research muestra que el impacto del fenómeno de este mercado ha sido prácticamente nulo en el caso de la vivienda, porque Menos del 1% del parque de viviendas en España se asigna al alquiler de vacaciones.

En este sentido, en el informe se enfatiza que esta proporción de bienes raíces destinada al alquiler de vacaciones en el total del parque de viviendas «es un porcentaje estable con el tiempo y ha crecido muy ligeramente en los últimos años». Al mismo tiempo, el informe subraya que «La gran mayoría (78%) de los hogares tiene un uso de residencia habitualmientras que el 10% son segundas residencias. «

Además, no podemos ignorar que, según el estudio, Solo el 3% de los compradores de vivienda planean adquirir una propiedad para dedicarla al alquiler de turistas. Sin embargo, Fotocasa concluye que «las cifras confirman que el volumen de alquiler de turistas es muy pequeño, por lo que el problema real del mercado no está en la prohibición del alquiler turístico, sino en la falta de vivienda disponible para responder a una demanda creciente y sostenida».

Airbnb señala a los hoteles

Además, Airbnb ahora señala a los hoteles como el principal responsable del turismo de masas y el problema de la vivienda. Esto es expresado por la plataforma en una declaración en la que las autoridades públicas instan al impacto del modelo de hotel actual.

La plataforma destaca que, según los datos proporcionados por Eurostat, «Los hoteles fueron en 2024 los responsables de casi el 80% de las estadías durante la noche en la UE «. De esta manera, agregan que «entre 2021 y 2023 el número de noches reservadas en las diez ciudades más visitadas en el continente se multiplicó 2,5 veces, más de 200 millones de noches adicionales, y tres cuartos de este aumento correspondían a los hoteles».

En este sentido, Theo Yedinsky, vicepresidente de políticas públicas de Airbnb, enfatizó que «Si las ciudades quieren tomar en serio el turismo de masas, no pueden continuar ignorando el impacto de los hoteles» Y enfatizó que «Europa necesita más hogares, no más hoteles» a pesar del hecho de que, en cualquier caso «, en muchas ciudades continúa apostando en la construcción de hoteles, mientras que la promoción de la vivienda cae a los mínimos no vistos en casi una década».

En este sentido, desde la plataforma insisten en que «Airbnb ofrece la oportunidad de viajar de manera diferente, diversifica el turismo y distribuye sus beneficios entre las comunidades locales». De hecho, señalan que En aquellos lugares donde se han lanzado medidas para limitar la actividad de Airbnb, el problema del turismo de masas se ha agravado. Por lo tanto, explican que en Amsterdam y Barcelona, ​​donde se implementaron restricciones a los alquileres de turistas, el número de NightSM

De esta manera, la plataforma agrega que, después de la pandemia, «los hoteles representaban el 93% del aumento en Amsterdam y el 76% en Barcelona», de modo que dada la reducción de las opciones de alojamiento, «La ocupación y los precios del hotel han sido disparados a ambos» Entre 2019 y mediados de -2025: 50% en el caso de Amsterdam y 35% en Barcelona.