AYUDAS VIVIENDA | Así fracasó en Reino Unido la idea que ahora impulsa Catalunya: préstamos para que los jóvenes compren casa
El presidente de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, anunció hace poco más de una semana que, a partir del 30 de junio, los jóvenes de entre 18 y 35 años podrán solicitar un préstamo para que puedan pagar la entrada de su primera vivienda.
Las ayudas se podrán solicitar en la web del Institut Català de Finances (ICF) y cubrirán hasta el 20% del valor del inmueble, con un tope de 50.000 euros.
De este modo, el banco concederá el 80% de la hipoteca y los jóvenes solo deberán aportar el 10% destinado a los gastos administrativos y de gestión.
Sin intereses
El préstamo de la Generalitat se deberá devolver cuando la hipoteca esté pagada, aunque se podrá abonar antes, y cubrirá el 20% del inmueble al 0% de interés.
Estas ayudas están incluidas en el plan del Govern para solucionar el problema de acceso a la vivienda. Como explica Illa, se proporcionarán un total de 500 millones de euros en cinco años, unos 100 millones al año.
A pesar de que pueda parecer una buena solución, lo cierto es que esta medida ya se aplicó en Reino Unido, y fracasó.
‘Help-to-buy’
Tal y como explica el doctor en Economía Juan Luis Jiménez, a través de la red social X, el ‘help-to-buy‘ (ayuda a la compra) fue una política similar a esta que se llevó a cabo entre 2022 y 2023, pero no resolvió el problema de acceso al mercado.
Es más, según describe, los precios de los inmuebles subieron un 8%, no aumentó la oferta de viviendas y los promotores fueron los principales beneficiados de todas las ayudas.
Como detalla un estudio publicado en la revista ‘Journal of Economics’, la medida británica ofrecía un préstamo de capital de hasta un 20% del valor de la propiedad –el 40% dentro de la autoridad de la zona administrativa del Gran Londres, GLA- a compradores de viviendas de obra nueva.
Precios más altos
Según concluye el estudio de ‘Journal of Economics’, en la zona del GLA el programa generó precios más altos para los inmuebles nuevos, pero no hubo un aumento perceptible en la construcción.
Tras el ejemplo del Reino Unido, Jiménez avisa de que en Catalunya “posiblemente logrará un efecto contrario al deseado: encarecerá la compra y beneficiará a promotores”.
Y es que el problema de la vivienda en Catalunya es un tema de máxima preocupación.
El precio del metro cuadrado para la compra aumenta cada mes: actualmente se sitúa en los 2.560 euros de media, y en Barcelona ya alcanza los 2.914€/m2, por lo que un piso de 70m2 puede costar alrededor de 203.980 euros.
Equilibrar relaciones
Ante esta situación, las administraciones tratan de intervenir y equilibrar las relaciones entre propietarios, inmobiliarias y compradores.
Sin embargo, encontrar una solución que no perjudique a ninguna de las partes y que garantice el acceso a una vivienda digna sigue siendo uno de los grandes retos pendientes.
Lo que está claro es que, sin medidas efectivas y sostenidas en el tiempo, la vivienda continuará siendo un bien inaccesible para gran parte de la población.
Puedes consultar la fuente de este artículo aquí