El mercado de inversiones en oficinas en España ha comenzado 2025 con un fuerte impulso, dirigido por tres protagonistas prominentes: Pontegadeael brazo inmobiliario de Amancio Ortega; BatipartEl grupo de inversores de la familia francesa Ruggieri; y Cuadrado AMUn fondo portugués. Entre los tres han protagonizado por un valor conjunto de algunos 550 millones de euros En lo que va del año, según datos de Colgadores.

En un contexto macroeconómico marcado por una inflación controlada en el entorno del 2% y un Euribor estabilizado, el apetito por el mercado principal de oficinas en Madrid y Barcelona Se ha recuperado de nuevo. La inversión en oficinas en el primer semestre ha alcanzado los 1,209 millones de eurosque representa el 15% del capital total invertido en bienes raíces terciarias en España durante el período.

La principal operación ha sido la compra por Batipart del complejo Parque empresarial de Prado en Madridcon 61,000 metros cuadrados y un precio de 262.5 millones de euros.

La adquisición para Pontegadea del edificio Planeta En la avenida diagonal Barcelonacon 23,693 metros cuadradospor 240 millones.

Tercero, el fondo portugués Cuadrado AM ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en el Taulat Paseo (Barcelona) por 40 millones.

Estas operaciones refuerzan la tendencia de concentración en activos principales y bien ubicados, donde los grandes oficiales institucionales y familiares buscan rentabilidad a largo plazo estable. En el primer semestre, El 68% de la capital proviene de compradores internacionaleslo que confirma la atracción de Madrid y Barcelona como lugares seguros frente a la volatilidad de otros mercados europeos.

Con respecto a los ingresos, la presión de la demanda en el espacio de calidad ha llevado a aumentos sostenidos. En MadridEl alquiler principal ha alcanzado € 39/m²/mesmientras Barcelona Se encuentra en 30 €/m²/mes.

Estos niveles, combinados con rendimientos primos alrededor 4.50% en el capital y 4.75% en la ciudadContinúan ofreciendo un diferencial atractivo con respecto a otras ciudades europeas como París cualquiera Londresdonde la rentabilidad es inferior al 4.25%.

El análisis de las ciudades revela que Madrid ha concentrado el 56% de la inversión en oficinas durante el semestrecon 679 millones de eurosen comparación con el 42% de Barcelona (510 millones).

En ambas ciudades, la disponibilidad ha disminuido (8.9% en Madrid y 9.9% en Barcelona), y la absorción en el segundo trimestre ha mejorado con respecto al primero, una señal de que la actividad de arrendamiento acompaña al dinamismo de la inversión.

Siga el ejemplo de Amancio Ortega … Cierre el año en 2,000 millones

El resto del año estará marcado por una tubería de operaciones que podrían exceder las cifras de 2024. Colgadores Anticipa que la inversión en oficinas podría cerrar el ejercicio 2,000 millonescon prominencia de activos centrales en ejes consolidados como Español cualquiera Diagonalasí como proyectos de reposicionamiento en áreas descentralizadas con buena conexión de transporte.

En resumen, el inicio de 2025 confirma que, a pesar de la incertidumbre global, los grandes activos y los fondos institucionales continúan apostando fuertemente en el mercado de oficinas españolas. Y en ese podio, Amancio Ortegael Ruggieri Y el capital portugués ya ha dejado en claro que están dispuestos a liderar el juego.