El mercado inmobiliario español vive un momento de máxima tensión. Si bien la economía nacional muestra fuerza, con un crecimiento del PIB más alto que el del promedio europeo y un mercado laboral de recuperación, el sector de ladrillos todavía está atrapado en un cuello de botella que amenaza con cronificar: Cada trimestre se crea 50,000 casas más de las que están terminadas en casasSegún los datos de Asprima.

El resultado es evidente: Precios de venta y alquiler ascendenteAccesibilidad mínima y una sensación en crecimiento de que tener una casa se convierte en un lujo reservado para algunos.

Los datos que resumen la situación son abrumadores. En el primer cuarto de 2025, En España se formaron alrededor de 71,000 casas nuevasFrente a solo 21,000 viviendas terminadas.

El déficit de suministro estructural agrava de trimestre y ya excede el 50,000 unidades. No es un fenómeno conjuntural: es un desajuste crónico que hemos arrastrado durante más de una década y que, lejos de resolverse, se intensifica.

Los comienzos del trabajo –131,000 viviendas anuales hasta abril– No son suficientes para satisfacer la verdadera demanda. Ni siquiera el pronóstico de llegar 140,000 al final del año Permitirá equilibrar el equilibrio, porque la creación de hogares permanecerá muy arriba. La consecuencia es un mercado permanentecon una oferta insuficiente que presiona el aumento de los precios.

El dinamismo de la demanda contrasta con la rigidez de la oferta. En mayo de 691.307 se registraron anualizados20.5% más que el año anterior.

Dentro de ese volumen, la nueva carcasa apenas representa la 21.8% (150,758 unidades), lo que refleja que La mayoría de las operaciones caen en un parque de segunda mano que no crece.

La comunidad de Madrid ilustra la situación claramente: más que 82,980 operaciones en el último año (+24.5%), de las cuales casi una cuarta parte son nuevas viviendas. Sin embargo, la capital y su área metropolitana sufren especialmente de la falta de tierra finalista y el retraso en el procesamiento urbano, lo que reduce el margen para aumentar la producción.

El financiamiento acompaña al auge de la venta. En el último año se firmaron más de 463,000 hipotecas26.6% más, con una cantidad anual que está cerca 71,000 millones de euros.

La hipoteca promedio es de 158,153 eurosa un tipo promedio de 2.91%, y con predominio del tipo fijo (70%). La mejora en las condiciones de crédito explica en parte la intensidad de la demanda, pero es un espejismo: Si no hay una vivienda disponible, el acceso continuará siendo un problema estructural.

La ecuación es simple: Más dinero que circula, menos casas para comprar, precios más altos.

La consecuencia directa es un aumento de precios difícil de contener. En el primer cuarto de 2025, el Ine registró un aumento interanual en 12.2%mientras el Ministerio de Vivienda lo encripté en el 9%. Tanto el nuevo trabajo como la segunda mano son más idénticos a un ritmo.

En el Comunidad de MadridLos aumentos fueron 12.2% en nuevas viviendas y 11.6% en usados, con rebotes trimestrales cercanos al 7% en algunos segmentos.

Él alquilar Tampoco ofrezco respiro. Nacionalmente, El medidor cuadrado ya se paga a 14.6 euros, 9.7% hace más de un año. En Madrid, la cifra dispara hasta 20 €/m², y en la capital supera los 22 €/m², máximos históricos que hacen de la ciudad uno de los mercados más caros de Europa para arrendar viviendas.

Las estadísticas de esfuerzo teórico lo confirman: Los hogares ya asignan el 32.4% de sus ingresos a la compra de viviendasy en Madrid esa escala porcentual a 40.5%. En la práctica, esto significa que una buena parte de la población está excluida de la posibilidad de acceder a una casa en la propiedad, mientras que el alquiler está cada vez más disponible.

La escasez de trabajo, clave en la crisis de ladrillo

El sector de la construcción refleja una paradoja similar. El empleo en la actividad alcanza 1,53 millones empleadoscon una tasa de desempleo de 6.2%muy por debajo del promedio nacional.

En Madridla figura cae a 3.5%que en términos prácticos equivale a pleno empleo. El problema ya no funciona, pero la escasez de mano de obra calificada Para mantener un aumento en la producción.

Lejos de hablar sobre una burbuja especulativa de estilo 2007, Los expertos están de acuerdo en que el problema real es la oferta estructural. La brecha entre la creación del hogar y la producción de viviendas genera una presión que difícilmente se puede resolver sin cambios profundos en las políticas de tierras, los tiempos de procesamiento y en la promoción de viviendas protegidas.

Mientras tanto, los precios continuarán subiendo, y el sueño de acceder a una casa continuará mudándose para una parte creciente de la población. España crece, la economía avanza y el empleo mejora, pero El ladrillo sigue siendo el talón de Aquiles del pozo de las familias.