El Comunidad de propietarios Constituye un equipo esencial en la gestión de cualquier edificio o urbanización. Nadie ignora que, como copropietarios, Estamos obligados a contribuir al mantenimiento de servicios y cargos comunes de acuerdo con las disposiciones de la Artículo 9 de la ley de Propiedad horizontal (LPH). Este estándar establece claramente que cada propietario debe asumir los gastos generales de acuerdo con el cuota de participación asignado en el título o los estatutos. Sin embargo, existen suposiciones excepcionales en el que Un vecino puede estar exentoTotal o parcialmente, de ciertos pagos de la comunidad.

De los artículos legales se reconoce que la contribución de la comunidad es la regla. El mencionado Artículo 9.1 LPH establece que Todos los propietarios deben cubrir los gastos generales necesario para el apoyo de la propiedad, sus servicios y cargos comunes, a menos que «se organice algo especialmente establecido». Esta excepción introduce una puerta legal, claramente restrictiva, para exenciones explícitas. Además, el Artículo 9.2 LPH destaca que El no uso de un servicio no es suficiente para eximirA excepción de las excepciones, de modo que el hecho simple de no usar un elevador, piscina u otra instalación común no justifica dejar de pagar.

Exenciones válidas

Solo la existencia de un cláusula clara En los estatutos o el título constitutivo puede justificar una exención. En ese sentido, la jurisprudencia indica que, sin un precepto expreso, no puede considerarse individualizable o exento. Por lo tanto, se pueden liberar locales con acceso independiente que no usan el portal, las escaleras o el ascensor, si esto está legalmente planificado. Sin embargo, la exención para no usar Solo se admite si se contempla expresamente; De lo contrario, el propietario todavía está forzado, incluso por servicios que no disfruta. Además, en caso de nuevas instalaciones considerado necesario como un elevador de accesibilidad, La exención anterior no es válida y todo debe contribuir.

También es viable que Se recuerda por unanimidad una exención oportuna o permanente para algún vecino o local.. En estos casos, la ruta legal no es esencial, pero el acuerdo debe reflejarse en un acto inequívoco.

Por otro lado, la LPH contempla que, si se plantean innovaciones, instalaciones o mejoras que No son indispensables para la conservación, habitabilidad, accesibilidad o seguridad del edificio, y cuyo costo excede los tres pagos mensuales ordinariosOMS votar en contra Están exentos del pago. Si de hecho, Ni pueden disfrutar de esas mejoras.

En resumen, la ley y la jurisprudencia indican que la obligación de pagar es la norma y Las exenciones solo se admiten bajo una serie de condiciones estrictas. Esto ha sido confirmado recientemente por el administrador de la granja Miguel Fernández Gallego, quien insiste en que ninguna de estas exenciones opere «por decreto personal» y que Solo son válidos si están por escritoy Cualquier modificación exige unanimidad entre los propietarios.