Para su estudio, el equipo de BestBrokers tomó como referencia las cifras de inflación de junio de 2025 (o los datos más recientes disponibles) y calculó los tipos de interés hipotecarios reales en 67 países. Según explican, sus conclusiones muestran que “algunas de las propiedades residenciales los más caros no se encuentran en los países desarrollados con altos niveles de vida, pero en economías más pequeñas donde el costo de la vivienda puede ser relativamente bajo, pero también lo es el ingreso promedio de los residentes.

¿Dónde están las viviendas menos asequibles?

En este mapa, un color más intenso implica una compra menos asequible. El que sale peor parado es Nepal porque su salario medio anual cubre sólo el 1,61% del coste de un apartamento típico. Tiene un salario mensual promedio extremadamente bajo de $207,42, lo que equivale a un ingreso anual de alrededor de $2,448. Con un precio de la vivienda de 1.548 dólares por metro cuadrado, es prácticamente imposible que el trabajador nepalí medio pueda permitirse un apartamento estándar de 100 metros cuadrados sin décadas de ahorro. Se necesitarían 747 salarios mensuales, unos 62 años, para comprar una casa.

China e India completan el podio de los países donde es más inaccesible adquirir vivienda en 2025. En ambos casos, los salarios medios anuales cubren sólo el 2,05% y el 2,09%, respectivamente, del coste de un apartamento de 100 metros cuadrados. Esto equivale, como afirma BestBrokers, a entre 55 y 56 años de renta anual completa, sin gastar un solo céntimo, para poder comprar una vivienda.

En Europa, el país con peores cifras es Türkiyedonde un comprador medio necesitaría el equivalente a 50 años de ingresos para adquirir una vivienda.

¿Dónde están las viviendas más asequibles?

En el extremo opuesto, Sudáfrica y Estados Unidos encabezan la lista de los países más asequibles para comprar una vivienda. BestBrokers detalla que en EE.UU. el salario medio anual cubre aproximadamente el 16,92% del coste de una casa de 100 metros cuadrados, gracias a un ingreso medio de 50.544 dólares.

Esto coloca a los trabajadores estadounidenses en el sexto lugar del mundo por nivel de ingresos, sólo detrás de Suiza, Luxemburgo, Finlandia, Dinamarca y Noruega. Aunque el país ocupa el puesto 31 en precios de vivienda (con un promedio de 2.988 dólares por metro cuadrado), sus altos salarios hacen que comprar una propiedad sea significativamente más asequible que en muchas otras regiones del mundo.

En Sudáfricauna vivienda de 100 metros cuadrados cuesta el equivalente a 66 salarios mensuales promedio, es decir, alrededor de 6,3 años de ingresos. En Estados Unidos se necesitan alrededor de 71 salarios mensualespoco menos de 7 años.

En Europala situación es más desigual: en el Reino Unido se exigen 167 salarios mensuales (unos 17 años de ingresos); en Portugal, 253 salarios; y en Grecia, 220.

Los precios de los inmuebles se obtuvieron de Numbeo, calculando el coste medio por metro cuadrado entre centros urbanos y zonas periféricas, y utilizando los tipos de cambio del 30 de julio de 2025.

¿Y qué pasa en España?

Según el informe “Convenios colectivos y derecho a la vivienda” de UGT, Una persona trabajadora en España necesitaría más de 52 años de salario neto, destinando el 40% de su salario, para comprar una vivienda media. En sectores como la hostelería o el comercio, los trabajadores destinan incluso el 100% de su salario neto al alquiler en ciudades como Madrid o Barcelona.

En concreto, un trabajador de hostelería en Madrid necesitaría unos 58 años de ingresos para adquirir una vivienda, mientras que en Cataluña serían 49 años.

Según Idealista y Sabadell, en mayo de 2025 el precio medio de la vivienda en España se situaba en 2.391 euros el metro cuadrado. Así, una vivienda de 80 metros cuadrados costaría, de media, 191.280 euros. Con un salario medio anual de 28.050 euros brutos (según el INE), alrededor 105 sueldos netos mensuales completos, es decir, entre 8,5 y 9 años de ingresos, para adquirir una vivienda de estas características.

El año pasado, los datos de BestBrokers mostraron que sería necesario 132 salarios mensual real, es decir 11 años comprar una casa 100 metros cuadrados. Ya que el salario medio anual en su memoria de 2024 era de 25.800 euros y el coste por metro cuadrado era, de media, de 2.900 euros.

Visualizaciones como la de BestBrokers muestran que la crisis de acceso a la vivienda sigue siendo un desafío global. Las dificultades y esfuerzos a los que se enfrentan los futuros propietarios se repiten, en mayor o menor medida, en numerosos países del mundo, constatando que tener casa propia sigue siendo, para muchos, un objetivo cada vez más inalcanzable.