La Ley nº 49/1960, de 21 de julio, de propiedades horizontales (Ley de Propiedad Horizontal), que se recoge en el BOE (Boletín Oficial del Estado), tiene disposiciones muy claras para el cargo de presidente de las comunidades de vecinos. Este puede denominarse de dos formas:

• entre propietarios, a través elegir.
• dependencia, a través Girar turno o dibujar.

Independientemente del método utilizado, la cita es «obligatoria» ya que Artículo 13.2 Normativa citada. Sin embargo, la legislación también reconoce que los propietarios tienen derecho a oponerse en determinadas circunstancias:

«El titular designado podrá solicitar el relevo del juez dentro del mes siguiente a su toma de posesión, alegando los motivos que le ayuden a ello. El juez resolverá las cuestiones que correspondan mediante el procedimiento previsto en el artículo 17.7.ª y designará en la misma resolución al titular que sustituirá al actual presidente (si procede) hasta que se proceda a un nuevo nombramiento en el plazo que determine la resolución judicial.

No existen excepciones legales, pero sí razones generalmente aceptadas.

Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no contiene ninguna excepción legal específica, existen algunas razones que un juez puede considerar razones de peso para su renuncia a la comunidad. No es posible rechazar la presidencia porque no quieras asumir estas obligaciones, pero sí por circunstancias que te afecten de forma razonable:

• enfermedad grave. Deberá aportar certificado médico que acredite que no puede asumir responsabilidades.
• vejez. Los propietarios más antiguos pueden argumentar que no son aptos para ocupar el cargo de presidente.
• Residencia en otro lugar o país. Puede que seas propietario de una vivienda (segunda residencia, piso de alquiler…) que no frecuentas muy a menudo, por lo que no podrás cubrir las necesidades de la comunidad.
• carga de trabajo Demasiado. Algunas personas no tienen tiempo para desempeñar el puesto debido a las horas que dedican al trabajo. No sólo los horarios o los factores de carga de trabajo pueden ayudarle a evitar la presidencia, sino que la frecuencia de los viajes de trabajo también puede ser una razón para rechazar la presidencia.
• Falta de conocimientos y/o habilidades.. Si el titular considera que no está capacitado para gestionar los asuntos relacionados con la presidencia, podrá esgrimir ello como motivo para que el juez lo exima de las obligaciones anteriores.
• situación personal Dificultades: Cuestiones familiares, como el cuidado de personas dependientes u otras responsabilidades, pueden ser motivo de rechazo de este puesto.

¿Cómo rechazar la presidencia?

Si cree que no puede ocupar el puesto, debe solicitar una exención legal al presidente de la comunidad siguiendo procedimientos estrictos:

1. Primero, debes Presenta tu caso al comité. Si tus vecinos creen que tu argumento es válido, puedes escapar de ser presidente sin tener que pasar por canales legales.

1. Si los otros propietarios no aceptan su caso, puede impugnarlo ante los tribunales. En este caso debes proporcionar evidencia Esto respalda sus razones para rechazar la presidencia.
2. dentro del plazo máximo 20 diasun juez decidirá si las pruebas son suficientes y le eximirá de su responsabilidad como presidente.

Si el juez accede a su solicitud, deberá nombrarse un nuevo presidente en funciones, quien asumirá la presidencia hasta que se convoque a una nueva asamblea para elegir otro propietario. Sin embargo, si el tribunal no está de acuerdo con usted, debe Continuar en este puesto durante 12 meses.