La competencia por un vivienda en alquiler Ante la falta de oferta, se viene provocando desde hace años una especie de «casting» para elegir inquilino. Pero el cada vez menor número de unidades disponibles en el mercado está provocando que la situación haya degenerado hasta tal punto que actualmente existe una Proceso de “elitización” del mercado de alquilerde acuerdo a Idealistael principal portal inmobiliario español.

En un análisis del mercado inmobiliario de este año que incluye también sus previsiones para 2026, Idealista asegura que la emergencia del alquiler es total, «ya cerca de la catástrofe». Según el mercado, el desequilibrio cada vez más acusado entre propietarios e inquilinos sigue provocando que miles de viviendas desaparezcan del mercado, aumentando el número de viviendas vendidas, y ha hecho que el problema actual «ya no sea sólo los precios sino la imposibilidad de alquilar una vivienda, incluso pudiendo pagarla».

Idealista achaca este desequilibrio a la control de precios y asegura que esta intervención provocará que los alquileres se ablanden en las zonas donde se han visto afectados y aumenten en el resto de mercados. Pero también advierte de que «el coste de mantener el control de precios lo pagarán quienes buscan vivienda y ven que la oferta sigue cayendo y las condiciones se siguen endureciendo». Será, asegura el análisis, «una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios versus los que no pueden encontrar una vivienda a consecuencia de dichas medidas».

Es aquí, continúa Idealista, donde se encuentra el verdadero problema del alquiler en España. «La competencia entre familias para acceder a una de las pocas viviendas del mercado es feroz. Más de 50 interesados ​​compiten por cada anuncio que se publica en Idealista para quienes, a priori, el precio no es el principal obstáculo. Inician un proceso de casting cada vez que intentan acceder a un alquiler […]. Las familias con menores de edad, personas mayores de 65 años, familias monoparentales o personas que deban asumir el alquiler con un único ingreso perderán sistemáticamente la opción de ser elegidas para alquilar una vivienda”, señala el portal.

Ante la avalancha de solicitudes, Idealista afirma que los propietarios siempre optan por los perfiles que mayor seguridad de pago les ofrecen (muchos de ellos sobrecualificados para las tarifas establecidas, según el mercado), lo que genera un proceso de «elitización» del mercado del alquiler.

Según el mercado, medidas de protección para los vulnerables Primero expulsaron del mercado a los vulnerables, luego a los que podían volverse vulnerables hasta llegar a la situación actual en la que grandes grupos son sistemáticamente rechazados.

Comercio

Si el futuro del alquiler no es halagüeño para Idealista, el futuro de las ventas tampoco presenta buenas perspectivas para el portal inmobiliario. Según Idealista, con niveles de construcción que rondan las 100.000 unidades al año, la mayoría de las ventas provienen de viviendas previamente alquiladas. Pero esta tendencia «no se puede mantener para siempre ya que el parque de viviendas en alquiler está disminuyendo y hará muy difícil mantener el nivel de ventas».

El mercado estima que en 2025 cerrará con unas ventas ligeramente superiores a las 700.000 unidades. Sin embargo, añade que Parece difícil mantener los ritmos de crecimiento observados hasta ahora en los próximos trimestres debido a los altos precios y la reducción de la oferta.que ya se considera endémica. En el mejor de los casos, prosigue, es muy posible que se estabilice en este apartado a expensas del alquiler permanente, de temporada y vacacional, con el profundo impacto que tiene en esos mercados.

Según el análisis de Idealista, compartido también por otros informes como uno reciente de BBVA Research, la falta de oferta y la alta demanda hacen subir los precios y hacen que cada mes más familias se retiren del mercado, ya que «a pesar de que las condiciones de financiación son accesibles, exigen aportar un volumen de ahorro que no está al alcance de muchas de ellas».

En cualquier caso, Idealista considera que la diferencia entre oferta y demanda actual es tan marcada que la retirada de estos focos de demanda no traerá consigo una bajada de precios, aunque sí podría moderar su crecimiento, algo que también ha pronosticado Bank of America en otro informe reciente sobre el sector inmobiliario en España.

Idealista también informa de que las subidas de precios «multiplican las registradas en la renta familiar, lo que provoca que aumente el esfuerzo que hay que hacer para comprar una vivienda, que en los grandes mercados ya supera los límites recomendados por todos los expertos financieros».