Él pago hipotecario Está agotando cada vez más las finanzas de las familias y dejándolas sin margen de maniobra ante imprevistos o incluso para llegar a fin de mes. aunque el El esfuerzo teórico anual se mantiene en el 34,5% de los ingresos totalespor debajo del 35% recomendado, lo cierto es que en la mayoría de las grandes capitales de provincia, que aglutinan los principales mercados, se supera con creces esta barra.

Según los datos del tasador. TinsaZaragoza es la única de las grandes capitales españolas que mantiene niveles de acceso razonables, en concreto el 30% de la renta disponible del hogar medio. En Madrid, sin embargo, la tasa es del 56%, mientras que en San Sebastián y Málaga llega al 55% y en Barcelona, ​​al 53%..

La tasa de esfuerzo más alta es la de Cádiz (58%), mientras que en Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma y Salamanca oscila entre el 40% y el 50%.

En Pamplona, ​​Bilbao, Alicante y La Coruña se acerca algo más a los niveles recomendados, entre el 35% y el 40%.

Como se explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios Tinsa de AccuminLa recuperación del poder adquisitivo de los hogares y la moderación de los costes hipotecarios experimentada en los dos últimos años ha permitido mantener la tasa de esfuerzo adquisitivo en España en el 34,5% de la renta disponible media. Sin embargo, Arias destaca que «El intenso crecimiento de los precios residenciales por encima de la inflación durante 2025 empieza a apuntar a un ligero cambio de tendencia en este indicador».

Sociedad de Tasación ha confirmado también que el número de años de sueldo completo que un ciudadano necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio ha aumentado un 1,7% en el último año, alcanzando el 7,6 años. Sin embargo, en regiones como Baleares los años requeridos se disparan hasta los 19,4. En la Comunidad de Madrid son necesarios 10,2 años, cifra que no se alcanza desde 2012.

Si las familias tienen que destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos al pago de la hipoteca es porque los precios siguen subiendo sin parar. El año pasado se dispararon un 13,1%, situándose, según Tinsa, en 2.091 euros el metro cuadradotodavía un 3,3% por debajo del máximo alcanzado según sus registros en el cuarto trimestre de 2007. Un avance que, según esta tasadora, ha estado impulsado por el dinamismo de los centros de empleo y los enclaves turísticos.

En Madrid (19,6%), Comunidad Valenciana (15,9%), Cantabria (15,8%) y Baleares (14,1%) los precios subieron por encima de la media nacional.

El ranking de las capitales más caras sitúa a Madrid en primera posición (4.883 euros), seguida de San Sebastián (4.791 euros) y Barcelona (4.270 euros). Le siguen, a poca distancia, Palma de Mallorca, Bilbao, Málaga, Cádiz, Valencia y Sevilla. Las capitales con el precio medio más bajo de toda España son Zamora (1.171 euros), Ciudad Real (1.220 euros) y Lugo (1.232 euros).

Gesvaltuna empresa de consultoría, tasación y prestaciones técnicas inmobiliarias, sitúa también el precio medio de venta en 1.963 euros el metro cuadradolo que supone, según sus registros, un incremento interanual del 15,4% y una subida del 4,1% respecto al trimestre anterior.

A este nivel de precio, compre Una vivienda típica de 90 metros cuadrados requiere una inversión media de 176.670 eurosfrente a los 153.090 euros que eran necesarios para comprar una vivienda similar en 2024. En términos prácticos, esto significa que comprar una casa hoy cuesta más de 23.000 euros adicionales en tan solo un año.

En el caso de la vivienda nueva, la Sociedad de Tasación asegura que a finales de diciembre los precios aumentaron un 8,9%, hasta los 3.928 euros el metro cuadrado, lo que supone un máximo histórico. Este es el mayor avance que se ha producido en los últimos 19 años.

Por autonomías, Cataluña (5.288 euros/metro cuadrado), Comunidad de Madrid (5.172 euros) y País Vasco (3.582 euros) registran el precio de vivienda nueva más alto de España en cifras absolutas. Los tres superan la media nacional. Junto a ellas, otras seis comunidades autónomas alcanzan máximos en la serie histórica de precios de vivienda nueva: Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia.