«La emergencia del alquiler es total, cercana a la catástrofe»
El la vivienda lleva siendo desde hace años uno de los grandes temas que afectan a los españoles. También seguirá siéndolo en 2026.
Este mercado seguirá marcado por precios altos, falta de oferta, alta demanda y otros problemas como la falta de … terrenos o la falta de concesiones de permisos de construcción.
Esta es al menos la conclusión de Francisco Iñaretaexperto en vivienda y portavoz del portal inmobiliario Idealista quien ha analizado la situación de este mercado para el año que acaba de comenzar.
Para el experto, la situación habitacional a finales de 2025 ha sido una «emergencia nacional» y vaticina que 2026 es «un año de continuidad» en este sentido». «Precios en alza, presión sobre la demanda, oferta escasa y una historia encaminada no a encontrar soluciones sino a encontrar culpables»resume el portavoz del portal inmobiliario. Asimismo, Iñareta destaca que será «prácticamente imposible deshacer lo hecho y las medidas adelantadas en las últimas semanas van en la dirección equivocada».
¿Qué pasará con los precios de alquiler en 2026?
Respecto al alquiler, el portavoz de Idealista advierte: «La emergencia es total, cercana a la catástrofe». En su opinión, la legislación ha intentado «sobreproteger» a los inquilinos, pero ha excluido a quienes buscaban vivienda o a quienes tienen que buscar otra porque sus contratos están a punto de finalizar. Por ello, considera que el problema no son sólo los precios sino «la imposibilidad de alquilar una vivienda aunque puedas pagarla».
«En 2026 veremos cómo Los precios se suavizan en las zonas donde se han visto afectados como resultado de este reglamento.mientras que seguirán subiendo en aquellos mercados en los que no se ha intervenido», apunta. Por todo ello, considera que el precio lo pagarán quienes busquen vivienda «y comprobar que la oferta sigue cayendo y que las condiciones se están endureciendo».
«El precio lo pagarán quienes busquen y comprueben que la oferta sigue cayendo y las condiciones se endurecen»
Francisco Iñareta
Portavoz idealista
Asegura que el verdadero problema del alquiler volverá a estar en la competencia y los propietarios optarán por los perfiles que mayor seguridad les ofrezcan.
En cuanto al suministro, Iñareta explica que el stock no se mantendrá de forma ilimitada y «Será muy difícil mantener el nivel de compra y venta». Por ello, el experto pide que «se acabe con la criminalización de la construcción. La diferencia entre oferta y demanda actual es tan marcada que la retirada de estos focos de demanda no traerá consigo una bajada de precios, aunque sí podría moderar su crecimiento», resume en este caso.
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