Poco -por no decir prácticamente nada- cambiará en el panorama inmobiliario español en 2026. Si estás pensando en comprar una casa, debes saber que la falta de oferta y la fortaleza de la demanda harán que, según el consenso de expertos recopilado por LA RAZÓN, tanto los precios de compra como los de alquiler sigan subiendo a la espera de que se acelere la puesta en el mercado de más unidades.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios Tinsa de Accumin

El precio residencial seguiría creciendo entre un 5% y un 10% en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una paulatina estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque.

José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa y ATASA (Asociación Profesional de Empresas Tasadoras).

Las previsiones para el mercado residencial español en 2026 se basan en un desfase entre una oferta que apenas alcanza las 100.000 viviendas nuevas al año y una elevada demanda (el número de creación de viviendas nuevas es más del doble). Esta diferencia seguirá presionando al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor concentración de demanda.

Para 2026, se estima que la vivienda de obra nueva registrará un incremento en torno al 10%, mientras que la vivienda de segunda mano aumentaría aproximadamente un 8%. Aunque este último ya no crecerá, en términos generales, a tasas de dos dígitos, seguirá encareciendo significativamente.

En el mercado del alquiler las tensiones serán aún mayores. La retirada de la oferta por la incertidumbre regulatoria y la continuidad de una fuerte demanda apuntan a un incremento de precios en torno al 12%. El resultado es un acceso cada vez más complicado a la vivienda para los hogares de menores ingresos y, especialmente, para los jóvenes, tanto en la compra como en el alquiler.

María Matos, Jefa de Estudios de Fotocasa)

De cara a 2026, todo indica que el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con nuevos récords durante el primer semestre del año. De hecho, algunas ciudades que atraen población y turismo con mucha fuerza ya han alcanzado estos niveles, porque no sólo han recuperado los niveles de hace dieciocho años, sino que los han superado, marcando precios sin precedentes en toda su serie histórica.

El mercado inmobiliario atraviesa el mayor nivel de tensión de su historia, ya que la demanda cuadriplica la oferta y la distancia entre ambas nunca ha sido mayor. Este desequilibrio responde a una combinación de factores sociales, demográficos, macroeconómicos y legislativos que han convergido al mismo tiempo.

En el caso del alquiler, se podrían repetir subidas en torno al 7% como las de 2025.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación

Durante este año, las subidas de precios han sido más acusadas en la vivienda de obra nueva, ante una escasez de producto especialmente importante, derivada de la falta de mano de obra, la limitada disponibilidad de suelo definitivo y los largos plazos administrativos. Este desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá condicionando la evolución del mercado y de los precios en 2026.

Cooperativa de crédito inmobiliario

Estimamos un aumento general del precio de la vivienda de entre el 5% y el 8%, en un contexto donde el parque inmobiliario continúa reduciéndose.

Los precios de alquiler aumentarán entre un 7% y un 10%. Las mayores tensiones en este mercado se concentrarán en zonas donde la oferta es más escasa. Este aumento se explica por la reducida proporción de vivienda disponible combinada con el aumento de ciudadanos que residen en régimen de alquiler -que alcanza máximos históricos del 20%-, la elevada rotación, la selección cada vez más estricta de los inquilinos, la baja producción de alquileres asequibles o la presión de la demanda juvenil, la inmigración y la movilidad laboral.

Investigación CaixaBank

Lejos de corregirse, el déficit habitacional seguirá ampliándose en 2026, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores. En CaixaBank Research esperamos un crecimiento de precios en torno al 6,3% para el próximo año.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista

Vivimos una enorme incertidumbre legislativa en la que la falta de acuerdos mínimos hará prácticamente imposible aprobar o modificar cualquier ley que mejore la accesibilidad a la vivienda. En 2026 la situación inmobiliaria no hará más que profundizar la senda que hemos seguido en los últimos años: los precios seguirán subiendo, tanto en venta como en alquiler, y la oferta seguirá cayendo, tanto en venta como en alquiler.

Pisos.com

Los precios de la vivienda subirán un 7,8% en 2026, mientras que los de alquiler aumentarán a un ritmo del 6,8% en 2026 en un contexto en el que se mantendrá el desequilibrio entre la oferta, cada vez más reducida, y la demanda, que se mantendrá fuerte.

Mercedes Blanco, directora general de Administración del Patrimonio Vecinos Felices y miembro del COAPI de Barcelona

Los precios seguirán subiendo, y aunque a un ritmo más moderado que en 2025, vamos a vivir una situación crítica. Si bien este año los aumentos han rondado el 7-9% en determinadas zonas, se espera un aumento más contenido para 2026, en torno al 4-6%. La evolución será muy desigual: las grandes capitales y las zonas costeras seguirán soportando una mayor presión que los mercados internos con más stock disponible.

Iñaki Unsain, Personal Shopper inmobiliario

La oferta seguirá cayendo mientras no haya una estrategia clara para incentivarla. Si repetimos los errores de los últimos años, 2026 será un año aún más caro, más restrictivo y más inaccesible.