También endurecerá los contratos de alquiler por temporada y pondrá límites al alquiler de habitaciones. Medidas que, en realidad, son sólo las últimas de una especie de tsunami en la actuación del Gobierno ante la crisis inmobiliaria.

Una avalancha de anuncios tanto de compra como de alquiler de vivienda. En esta legislatura el presidente ha anunciado 12 medidas, ha presentado una ley –Vivienda– se ha convertido en un proyecto estrella y ha avanzado con cuatro decretos-leyes. Cincosi se cuenta el estrenado este lunes.

Todo en nombre de poner fin a la crisis de los precios de la vivienda, que se han disparado un 25% solo desde 2023. Tal como están las cosas, no parece que las medidas del Ejecutivo hayan tenido éxito.

El sector da por hecho que la escalada regulatoria continuará en 2026. Y se espera que la compra de vivienda se encarece otro 7% de media y el alquiler sube hasta un 10%.

Límite a los extranjeros y «blindaje» de los parques públicos

Estos han sido los movimientos del presidente del Gobierno para intentar atajar la situación.

Hace exactamente un año que Sánchez desplegó una gran batería de medidas. Doce de una sola vez.

Luego propuso aumentar la construcción de viviendas, limitar las compras por parte de extranjeros extracomunitarios y proteger las propiedades que se financian con dinero público.

¿Como? A través de la importante reforma fiscal que pretendía llevar a cabo el Ejecutivo. Con él, el presidente se comprometió a «limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes extracomunitarios».

Su propuesta era fijar «un aumento en la carga fiscal que deberán pagar en caso de compra de hasta el 100% del valor del inmueble».

Además, anunció un cambio en la tributación del alquiler turístico para equipararlo a otras actividades económicas, como la hotelería, y una modificación del régimen fiscal de las socimis: Sus ventajas fiscales quedarían condicionadas, de modo que en el caso de la vivienda sólo podrían utilizarse cuando sirvan como alquileres asequibles.

Además, como parte de esta reforma tributaria, el Ejecutivo propondría, aseguró, una Exención del 100% del IRPF para los propietarios que alquilen su vivienda al precio fijado por el índice de precios de referencia. Una medida que abarcará también a las viviendas que se encuentren fuera de zonas tensionadas.

Otro aspecto importante fue la protección de las viviendas protegidas por el Estado. ¿Como? Sánchez señaló que se garantizaría por ley «que todas las viviendas construidas por el Estado mantener su titularidad pública indefinidamente». En cualquier caso, gran parte de este conjunto de medidas sigue sin implementarse.

Ley de Vivienda

Esta batería de medidas llegó casi un año y medio después de que la ley entrara en vigor. Ley de Vivienda. Fue una de las iniciativas estrella de esta legislatura, dijo el presidente, y sentaría las bases de un nuevo modelo en España.

La norma introdujo medidas como Límites a los aumentos de alquiler en áreas estresadas. (aunque sólo en aquellas autonomías que lo soliciten), reforzar la protección contra los desalojos y cambiar los incentivos fiscales al alquiler, dependiendo de si se utiliza para alquileres asequibles o permanece vacío.

Pero ha sido duramente criticada desde su nacimiento. Sólo Cataluña y el País Vasco han aplicado las zonas tensionadas. Navarra está empezando a hacerlo.

Sin embargo, La medida provoca graves reducciones en la ofertaSegún fuentes del mercado: los propietarios tienden a retirar las viviendas del mercado si su rentabilidad disminuye.

Al mismo tiempo, las propuestas para proteger a los inquilinos vulnerables han desencadenado la miedo a inquietud. Y redujo, aún más, el número de apartamentos disponibles.

Arrendamiento

Sin embargo, el Gobierno ha insistido en los beneficios de la ley, que apoyará el próximo Plan Estatal de Vivienda, que está previsto que entre en vigor este año. La expectativa es triplica los fondos respecto a su antecesor, hasta 7.000 millones de euros.

Una de las medidas más innovadoras contenidas en esta estrategia es una Nuevas ayudas de casi 30.000 euros para relanzar el alquiler con opción a compra ante la imposibilidad de muchos ciudadanos de ahorrar una cantidad equivalente al pago inicial de una casa.

El beneficiario de las ayudas no será el inquilino y aspirante a propietario, sino el vendedor. A él irá directamente el importe de esta ayuda, que será de un máximo de 28.800 euros por vivienda, siempre que la venda en un plazo máximo de tres años desde la firma del contrato.

reales decretos

Otra importante palanca de actuación han sido los reales decretos. Se han aprobado varios para ampliar las suspensiones de desalojo.

También aprobar coberturas que compensen a los propietarios antes eventuales impagos o daños a las viviendasademás de la interrupción de los suministros, provocada por inquilinos menores de 35 años o vulnerables.

Este mismo lunes el presidente del Gobierno ha anunciado un nuevo real decreto, centrado en este caso en el alquiler, y con a desgravación fiscal para los propietarios que no aumentan el alquiler y nuevos límites a los alquileres de temporada y de habitaciones.