El Gobierno de coalición quiere acabar con los contratos de alquiler que van más allá de los de larga duración. Hablamos de los turísticos y los estacionales. Este último, sujeto al control de Pedro Sánchez que el lunes anunció mientras presentaba los trabajos de derribo de un edificio en Campamento -en Madrid- que iba a «fijar condiciones estrictas» para este tipo de contratos y «establecer un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración». Al lado del Bonificación del 100% en el IRPF por rentabilidad del capital inmobiliario que podrán obtener los propietarios que congelen el precio de sus alquileres, Sánchez anunció que a partir de ahora su intención es Mire el alquiler de habitaciones. «En los últimos tiempos Hemos detectado una tendencia realmente preocupantey es la reconversión de apartamentos enteros en alquiler de habitaciones con el único objetivo de incrementar los alquileres», afirmó.

Aunque el desarrollo de la Real Decreto Ley que quiere aprobar, lo que sí explicó en su comparecencia ante la prensa fue que «el alquiler total del conjunto de habitaciones no podrá exceder del alquiler del contrato para la totalidad de la vivienda» y, en las zonas declaradas tensionadas se aplicarán «los mecanismos de control de alquileres que contempla la ley»: la vivienda. Según Julián Salcedo, jurista y presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, el alquiler de habitaciones -al igual que el alquiler de temporada- no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos pero lo que se aplica es el Código civil firmar el contrato entre dos partes. Esto significa que no es necesario pedir depósito, ni depositarlo en el registro, por lo que si Sánchez modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para incluir el alquiler de habitaciones, se perderá flexibilidad y el Estado podrá ejercer un mayor control, por ejemplo, a través de la inscripción en la Ventanilla Única Digital que entró en vigor el 1 de julio y donde cada propietario tendrá la obligación de inscribir su vivienda para poder ser alquilada. «Cuanto más regulación, más economía sumergida»advierte Salcedo quien también recuerda que en España ya teníamos una ley similar.

Y no en tiempos de democracia, sino en la dictadura de Francisco Franco quien en 1964 aprobó la Ley de Arrendamientos Urbanos regular el uso de este tipo de contratos de alquiler. «Las leyes de Franco eran muy proteccionistas para el inquilino, el inquilino era el principal beneficiario»explica Julián Salcedo, explicando las similitudes del anuncio de Pedro Sánchez con lo que ocurría en España hace sesenta años. La ley de Franco Se distingue entre alquilar toda la casa y subarrendar habitaciones.por lo que se permitía al inquilino principal subarrendar habitaciones, pero se regulaba para evitar la especulación.

En tiempos de dictadura, la vivienda considerado como un bien social donde la prioridad era que las familias tuvieran un lugar donde vivir aunque fuera una vivienda compartida, pero lo importante era que los precios fueran bajos. «A Sánchez ni se le ha ocurrido el anuncio»exclama Salcedo a LM, donde recuerda que actualmente muchos eligen esta forma de vivir compartiendo espacio con amigos o familiares. Es el caso de jóvenes que se trasladan a estudiar a una ciudad o a un país diferente al suyo y que no quieren estar solos en su nueva aventura. «Se está demonizando el alquiler de habitaciones pero lo seguiremos necesitando»asegura.

Aunque Pedro Sánchez quiere ejercer un mayor control en todo tipo de contratos de arrendamiento, los españoles lograrán seguir como hasta ahora. «La picaresca española seguirá porque tenemos una gran necesidad de vivienda»recuerda Salcedo, informando sobre la cantidad de jóvenes que alquilan un piso compartido por una cantidad mensual y que, luego, suman más personas fuera de contrato para pagar menos por su parte.