«Por el momento, con el presupuesto Lo que tú tienes, nada ha entrado en mí.» Esta es la respuesta más común hoy en día en cualquier bienes raíces madrileño. El mercado del alquiler está al límite. Desde 2019, los precios han aumentado en 35% y, al mismo tiempo, la oferta se redujo casi un 19%. Más demanda, menos pisos y un resultado claro: el alquiler se ha convertido casi en una misión imposible.

EL cepa Es tal que muchos pisos ni siquiera están publicados en los portales inmobiliarios. Cuando un inquilino se marcha, el propietario –o la agencia– ya ha elegido a la siguiente persona. A veces es el propio inquilino saliente quien busca sustituto entre amigos o conocidos. Otras veces, el alojamiento se ofrece directamente a los clientes que ya están en una base de datos, con un mensaje claro: «si estás interesado, decídete rápido o te lo avisarán», explica Sara Lorenzo, responsable del departamento de alquiler de «Vivienda 2».

Apartamentos para estudiantes

En los barrios de Madrid sólo se alquilan entre 20 y 30 pisos al día. Y cuando aparecemos en un centro de la ciudaddura horas. Un ejemplo reciente: un piso de tres habitaciones en Tetuán por 2.400 euros al mes. Cocina minúsculo, un “salón” que en realidad es un pequeño recibidor con un sofá de dos plazas y una mesa redonda para cuatro personas. Por supuesto, tres dormitorios con escritorio y armario para tres camisas y tres pantalones. Ideal para tres estudiantes. Por 800 euros por cabeza, merece la pena. Al año siguiente desaparecerán… y el ciclo comenzará de nuevo. Los estudiantes pagan más que una familia. Este piso podría tener un precio de 1.600 euros, pero al estar destinado a estudiantes el precio se establece “por habitación”.

Por eso el perfil de arrendatario ha cambiado. Hay muchos más clientes. extraño: nómadas digitales, estudiantes de máster, gente que viene a trabajar unos años o probar suerte en la ciudad. Perfiles con altos ingresos, fuertes avales o contratos internacionales. Son rápidos, flexibles y generalmente no causan problemas a los propietarios.

El impacto de la ley de vivienda en los alquileres

EL ley de vivienda Esto también influyó, especialmente en el tipo de inquilino aceptado. En 2019, el propietario promedio dio prioridad familias. Hoy eso ha cambiado. Se prefieren estudiantes con buenos avalistas, solteros o parejas jóvenes con salarios altos y estabilidad laboral. Cuanto menos “riesgo”, mejor. «Los propietarios quieren seguridad», dice Lorenzo.

El efecto colateral es evidente: las familias con niños viven una situación mucho más difícil. Especialmente familias humilde. Los hogares con dos sueldos de 1.200 o 1.500 euros por cada miembro de la pareja y uno o dos hijos quedan prácticamente fuera del mercado. Tanto es así que algunas de estas familias ocultan que tienen hijos para no presentarse como vulnerables. Y no digamos un hombre o una mujer separados con hijos a su cargo. En estos casos, es muy difícil que un propietario se arriesgue a alquilarla, aunque los casos de impago son muy raros, según el responsable de Vivienda 2. Las agencias inmobiliarias, sin embargo, están obligadas a comprobar mediante la declaración de la renta si hay menores o adultos a su cargo. Al fin y al cabo, la última palabra la tiene el propietario, el propietario de las agencias.

Los dueños se cubren las espaldas.

Lo que hoy buscamos es sobre todo seguridad. Altos ingresos, contratos claros, garantías solventes y la certeza de que en caso de problema no habrá problemas legales ni impagos prolongados.

El resultado es un mercado cada vez más exclusivo, veloz y opaco, donde aquellos que no encajan en el perfil adecuado quedan excluidos antes de que puedan siquiera llamar. Un mercado en el que los pisos no se anuncian, los fondos de inversión acechan para reconvertirlos en pisos para estudiantes y las decisiones se toman en cuestión de horas y el alquiler, para muchos madrileños, ya no es una opción real.

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