La convivencia en una comunidad de vecinos, como tantas series de televisión nos han enseñado, no siempre es fácil. Compartir espacios comunes implica asumir reglas básicas de respeto que, en la práctica, no siempre se cumplen. Ejemplos como Ruidos fuera de horario, uso inadecuado de ascensores, suciedad en las puertas. o trasteros y las discusiones por pequeños detalles forman parte del día a día en muchos edificios residenciales. Estos conflictos tienden a repetirse y, con el tiempo, deterioran el clima de convivencia.

Entre los conflictos más habituales destacan los relacionados con el mal uso de instalaciones comunes. Algunos de los más repetidos y «normalizados» son guardar bicicletas, muebles u otros objetos en plazas de aparcamiento comunitario o zonas comunes, ocupando rellanos con efectos personales o El bloqueo de pasillos es una práctica común que causa molestias.Problemas de seguridad y tensiones entre propietarios. Lo que para algunos es un gesto puntual o inofensivo, para otros representa una invasión del espacio compartido. Estas diferencias de percepción son a menudo el origen de muchas disputas vecinales.

Para poner orden en este tipo de situaciones existe la Ley de Propiedad Horizontal, el marco legal que regula la convivencia en los edificios y establece derechos y obligaciones para propietarios y comunidades. Esta norma es la que orienta el funcionamiento de las juntas de propietarios y sirve de referencia cuando surgen disputas por el uso de elementos comunes. Su principal objetivo es garantizar una convivencia equilibrada y respetuosa.

¿Es legal dejar bolsas de basura en el rellano?

Uno de los hábitos más normalizados en muchas explotaciones es dejar bolsas de basura en el rellano o junto a la puerta de la casa. Algunos vecinos lo hacen con la intención de bajarlos más tarde, mientras que otros confían en el conserje o el servicio de limpieza para bajarlos. Esta costumbre aparentemente menor abre un debate recurrente sobre su legalidad y si la comunidad puede prohibirla o sancionarla. En muchos casos, se trata de una práctica heredada que nunca ha sido cuestionada.

La respuesta la encontramos en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece entre las obligaciones de los propietarios la de «Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privado de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de ellos y evitando en todo momento que se causen daños o perjuicios«, confirma el apartado. Este precepto exige el uso responsable de pasillos, rellanos y zonas de tránsito. Asimismo, la norma no distingue entre usos temporales o prolongados.

Ante esta normativa, no es legal dejar bolsas de basura en espacios comunes, ya que Implica un uso inadecuado de las zonas destinadas al paso y puede generar malos olores.Problemas de higiene y molestias al resto de los vecinos. Además, la ley también impone el deber de no causar daño a la comunidad, algo que se viola cuando los residuos se depositan fuera de los espacios habilitados para tal fin. Este tipo de comportamiento también puede afectar la salud del edificio.

Las consecuencias jurídicas que pueden ejercer los vecinos

En estas situaciones, la comunidad de propietarios podrá exigir al vecino infractor que retire la basura y, si la práctica persiste, adoptar medidas más fuertes acordadas en la reuniónllegando incluso a denunciar lo antes mencionado. Estas pueden variar desde advertencias formales hasta acciones legales de cumplimiento. Sólo existen excepciones cuando existan acuerdos expresos aprobados por la comunidad o servicios de recolección establecidos en horarios específicos y debidamente regulados. En ausencia de estas excepciones, la ley apoya a las comunidades a mantener el orden y preservar la convivencia.