Simulador de hipotecas: calcula tu pago en un minuto

Solicitar una hipoteca en un banco es hoy considerablemente más barato que hace un año, gracias a la política de bajadas de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión de junio los redujo al 2%. Esta decisión ha abaratado el coste con el que se financian las entidades, lo que a su vez les permite ofrecer préstamos con condiciones más ventajosas a sus clientes. Hace apenas un par de años, una fuerte presión inflacionaria llevó al BCE a endurecer su política monetaria y subir los tipos, tras un largo período en niveles incluso negativos. Ese aumento encareció las hipotecas a tasa fija y variable, limitando el acceso al crédito de muchos hogares. Sin embargo, desde el pasado verano, con la inflación ya canalizada hacia el objetivo del 2%, el organismo europeo ha iniciado una etapa de relajación monetaria que ha devuelto mayor dinamismo al mercado hipotecario y ha facilitado la concesión de préstamos con mejores condiciones.

Esta reducción del precio del dinero también ha permitido reducir la TAE, Tasa Anual Equivalente, que representa el indicador más completo para comparar hipotecas al incluir no sólo el tipo de interés, sino también comisiones, gastos, plazos de amortización y productos asociados. Gracias a esto, los consumidores pueden conocer con mayor precisión el coste real de su préstamo. En este nuevo escenario de tipos más bajos, los bancos han intensificado la competencia para captar clientes, reduciendo los requisitos de conexión -como la contratación de seguros o planes adicionales- y reduciendo las comisiones, lo que se traduce en una bajada generalizada tanto de los intereses como del conjunto de costes que componen las TAE.