la ciudad donde más subirá el alquiler en 2026 según la IA
La vivienda es una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos españoles en la actualidad. El precio medio del alquiler aumentó un 8,1% interanual (15 euros el metro cuadrado), según los últimos datos publicados por Idealista (verificados el 05/02/2026). En ADSLZone le preguntamos a AI sus predicciones sobre lo que sucederá a lo largo de 2026, y los resultados nos sorprendieron.
La situación de la vivienda en España ha empeorado en los últimos años. especialmente, Alta demanda y oferta limitada Como señalaron los expertos a ADSLZone en su análisis del mercado inmobiliario publicado en noviembre de 2026, este es uno de los principales factores de este problema. El Congreso Español de Colegios Oficiales de Agentes Inmobiliarios (COAPI) señaló a esta publicación que los factores que mayor impacto tienen en los precios son la demanda turística, la inversión extranjera, la escasez de suelo en determinadas zonas (Baleares o ciudades costeras) y el nivel del coste de vida.
Un estudio de BBVA muestra que el número de viviendas terminadas entre 2021 y 2025 es de aproximadamente 520.000. Esta cifra es muy baja considerando el número de viviendas construidas (aproximadamente 1.120.000 durante el mismo período). Aunque la nueva Ley de Vivienda introduce un límite de alquiler del 2-3%, Horquilla grande o zona de tensiónsu efecto real es casi imperceptible. Cuando se le pidió a ChatGPT de ADSLZone una tabla sobre el crecimiento de las diferentes capitales españolas, Guadalajara y Soria fueron las que más destacaron, con un crecimiento esperado de hasta el 14% según una investigación avanzada de AI.
¿Cuánto subirán los alquileres en España en 2026?
Los precios medios de alquiler alcanzarán un «récord» en 2025, dice Idealist Fotocasa predice que el crecimiento nacional en 2026 rondará el 7%. Pero ¿qué dice la inteligencia artificial? A pregunta del consejo editorial de ChatGPT, en las capitales más reguladas (Ávila, Barcelona, Bilbao, Girona, Vizcaya) se esperan tasas de crecimiento del 1-4%. Sin embargo, en algunos lugares, los costos mensuales de la vivienda pueden elevarse hasta entre un 10% y un 14%. A continuación, os dejamos con una tabla realizada utilizando la función “Investigación Avanzada” de OpenAI LLM:
| Ciudad (provincia) | Crecimiento esperado en 2026 (%) |
|---|---|
| Albacete (Albacete) | 8,5% |
| Alicante (Alicante) | 8,8% |
| Almería (Almería) | 5,0% |
| Ávila (Ávila) | 1,5% |
| Badajoz (Badajós) | 9,0% |
| Barcelona (Barcelona) | 2,5% |
| Bilbao (Vizcaya) | 4,0% |
| Burgos (Burgos) | 12,0% |
| Cáceres (Cáceres) | 10,5% |
| Cádiz (Cádiz) | 7,0% |
| Castellón (Castellón) | 6,5% |
| Ciudad Real | 13,0% |
| Córdoba (Córdoba) | 8,0% |
| Cuenca (Cuenca) | 9,0% |
| Gerona (Girona) | 1,0% |
| Granada (Granada) | 7,5% |
| Guadalajara (Guadalajara) | 14,0% |
| Guipúzcoa (San Sebastián) | 4,5% |
| Huelva (Huelva) | 6,5% |
| Huesca | 7,0% |
| Hahn (Hahn) | 9,5% |
| La Rioja (Logroño) | 8,5% |
| León (León) | 9,0% |
| Lérida (Lérida) | 13,0% |
| Lugo (Lugo) | 8,0% |
| Madrid (Madrid) | 9,8% |
| Málaga (Málaga) | 6,0% |
| Murcia (Murcia) | 8,5% |
| Navarra (Pamplona) | 5,0% |
| Orense (Orense) | 11,0% |
| Palencia (Palencia) | 10,0% |
| Pontevedra (Pontevedra) | 9,5% |
| Salamanca(Salamanca) | 10,0% |
| Santa Cruz de Tenerife | 6,0% |
| Segovia(Segovia) | 12,0% |
| Sevilla (Sevilla) | 7,0% |
| Soria(Soria) | 14,0% |
| Tarragona (Tarragona) | 3,0% |
| teruel | 9,0% |
| Toledo (Toledo) | 12,0% |
| Valencia (Valencia) | 8,5% |
| Valladolid (Valladolid) | 10,0% |
| Vizcaya (Bilbao) | 4,0% |
| Zamora (Zamora) | 12,0% |
| Zaragoza (Zaragoza) | 10,5% |
Cómo llegar a estas conclusiones usando ChatGPT
Aunque la inteligencia artificial puede provocar alucinaciones (glitches), si le pedimos que haga algo, su reacción será muy interesante. análisis integral Sobre un tema. Para obtener datos sobre cuánto predice la tecnología que aumentarán los precios de alquiler, le preguntamos a ChatGPT. La herramienta OpenAI tiene una función llamada Investigación avanzada que analiza los datos más profundamente para proporcionar resultados más precisos. Los consejos que utilizamos al escribir ADSLZone son los siguientes:
«Como un profesional analizando el mercado inmobiliario. En el contexto actual, se analizan los precios del alquiler de primera residencia a 5 de febrero de 2026 y se predice cuánto subirán los precios a lo largo del año. Crea una tabla con las ciudades españolas que más crecen y explica detalladamente qué datos te llevaron a esa conclusión. Asegúrate de mencionar al menos la capital de cada provincia en tu análisis.
Al realizar esta solicitud, ChatGPT ha comenzado su trabajo, realizando las siguientes actividades de búsqueda para su investigación avanzada:
- recopilar datos relevantes La evolución del mercado de alquiler inmobiliario En España en 2026. ChatGPT prioriza la información de viviendas habituales y excluye alquileres vacacionales y comerciales.
- Busca datos oficiales y tarifas de alquiler mensuales. Medicina interna y Ministerio de Vivienda Prediga qué pasará con los alquileres en 2026.
- Comprueba los resultados. ¿Ha buscado información detallada sobre Ley del Banco de Inglaterra N° 12/2023 Ya que los precios de alquiler pueden estar restringidos en algunas áreas. “La Ley 12/2023 prevé ahora aumentos de los alquileres, del 2% en 2023 y del 3% en 2024, con nuevas tarifas a partir de 2025. Tiene en cuenta las zonas y los alquileres atípicos”, explica ChatGPT.
- Analiza Idealista para saber cuántas ciudades han sido declaradas Área de presión En vivienda. Hay más de 300 localizaciones, especialmente en Cataluña, Galicia, País Vasco y Navarra. En estas áreas, los controles de precios son más estrictos. Todas las provincias del país crecieron un 8,1%. La mayoría de las personas experimentaron aumentos de alquiler en enero de 2026.
- Busca en el INE datos de precios de alquiler de diciembre de 2025. índice oficial de alquiler A finales del año pasado era aproximadamente del 2,32%. Los idealistas hablan de aumento real 8,5%.
- analizado en Fotocasa e Idealista (Principal portal digital para la búsqueda de propiedades en alquiler) Anuncios de pisos en diferentes ciudades de España.
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