Todos los indicadores que mide la Estadística Registral de Bienes Raíces del Colegio de Registradores se encuentran en niveles máximos, como se puede comprobar en la última edición de este informe, con datos de 2025. En cuanto al número de compraventas, y tras un incremento del 10,7% en apenas doce meses, el año cierra con 705.000 operacionesla cifra más alta desde el primer trimestre de 2008. En cuanto al ritmo de crecimiento de las transacciones, no hay diferencia entre vivienda nueva y usada, ya que ambas registraron incrementos de dos dígitos el año pasado, del 13,3 y el 10,1% respectivamente.

Sin embargo, las casas de segunda mano siguen dominando con fuerza, lógicamente, en cambio, en un país donde según el Banco de España faltan 700.000 unidades. En concreto, el año pasado se produjeron 556.091 ventas de inmuebles usados ​​y 149.266 de inmuebles a estrenar. En cuanto a precios, 2025 cerró con un promedio de 2.284 euros el m²nuevamente, el más alto desde que los madereros comenzaron a recopilar datos. Y si se toma sólo el cuarto trimestre, la media se eleva a 2.354 euros por m², 2.500 euros/m² en el caso de las viviendas usadas y 2.317 euros/m² en el caso de las nuevas. Dicho esto, hay que recordar que por CC.AA. las diferencias son notables. Las más caras son Madrid (4.241 €/m²), Baleares (4.101 €/m²)País Vasco (3.489 €/m²) y Cataluña (2.779 €/m²), mientras que Extremadura (894 €/m²), Castilla-La Mancha (1.020 €/m²) y Castilla y León (1.304 €/m²) siguen presentando precios ‘razonables’.

Sin embargo, para el análisis de precios resulta más revelador el llamado ‘Índice de Precios de Viviendas de Ventas Repetidas’, un indicador creado por el Colegio de Registradores que sólo compara inmuebles que se han vendido más de una vez dentro del periodo estudiado. Este índice ofrece un análisis más realista, ya que sólo compara inmuebles que tienen las mismas características (ubicación, calidad, etc…) y elimina las distorsiones que pueden existir en las estadísticas tradicionales, que analizan los precios como si la calidad de las viviendas fuera siempre la misma a lo largo de los años.

El precio se ha duplicado en diez años

El caso es que, una vez eliminado este defecto estadístico, se descubre que la vivienda es actualmente un 29,3% más cara que en 2007, tras un crecimiento interanual del 16,6%. En comparación con 2014, cuando el mercado estaba en su punto más bajo después de la crisis de 2008, la diferencia es del 110,4%.

Como ya se ha comentado, este sensacional aumento de los precios hizo pensar a más de un experto que el mercado estaba en su punto máximo, después de que las estadísticas del INE y del Consejo General del Notariado a mediados del año pasado mostraran descensos. Sin embargo, finalmente la facilidad de acceso al crédito, con tasas de interés de 2,97% En el cuarto trimestre ha mantenido aceitado el mercado, que finaliza 2025 con 498.500 hipotecas vendidas, un 14,5% más que en 2024.

La contraparte, por supuesto, es que la deuda familiar continúa aumentando de manera sensacional. En el último trimestre de 2025, en promedio el pago de la hipoteca se situó en 796,6€ (+4,2% interanual), aunque en algunas comunidades autónomas las cifras son alarmantes, como es el caso de Baleares (1.298 euros), Madrid (1.250 euros) o País Vasco (838 euros).

Precisamente, en su informe los registradores advierten de que existen «dudas» sobre mantener el impulso del mercado «a medio y largo plazo», ya que, por muy buenos que sean los intereses, «La demanda no es insensible al precio»advierten. El dato que mejor resume la situación es quizás este, y es que los españoles gastan ya el 33,8% de su salario en pagar la hipoteca, cifra que en Baleares alcanza el 55%; en Madrid, el 43,7%; en Canarias, el 38,6%; y en Andalucía, el 34,6%.