El Gobierno estudia utilizar el IRPF, el IRPF, como herramienta para penalizar a quienes suben los precios del alquiler.

En concreto, el Ejecutivo Se plantea reducir la rebaja general del 50% que pueden aplicar los propietarios en el IRPFpero en ningún caso eliminando completamente la deducción, es decir, sin llegar al 0%.

Esta pena Sólo aplicaría en el caso de aumentos al finalizar el contratono en el incremento anual, normalmente del IPC, permitido por la ley.

Actualmente, los propietarios de una vivienda de alquiler Sólo pueden pagar impuestos sobre la mitad de los ingresos netos que obtienen, es decir, ingresos menos gastos. Con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en enero de 2024, el régimen general pasó del 60% al 50% para los nuevos contratos.

Fuentes del Ministerio de Hacienda Han informado de que esta medida se está negociando con los grupos parlamentarios, buscando incentivar a los propietarios a no subir el alquiler de sus inquilinos cuando se produzca la renovación importante de los contratos de alquiler de viviendas.

Socios gubernamentales Ya han manifestado su rechazo frontal a la propuesta del Ejecutivo de ofrecer una bonificación del 100% en el IRPF a los propietarios que no suban el alquiler. a sus inquilinos durante esta importante renovación.

Dentro de las intenciones del Gobierno También hay un límite para los contratos estacionales.. Para ello, el Ejecutivo pretende establecer condiciones estrictas para que un contrato pueda considerarse estacional y establecer un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración.

Otros límites

Además, el gabinete de Sánchez También pondrá fin al uso del alquiler de habitaciones. El Gobierno pretende ampliar las garantías de los alquileres habituales a los de habitaciones independientes.

Así, los nuevos contratos de alquiler de este tipo deberán respetar algunas condiciones. Por un lado, los ingresos totales del conjunto de habitaciones No debe exceder el alquiler del contrato para toda la vivienda. Por otro lado, en las zonas declaradas tensionadas se aplicarán los mecanismos de control de alquileres que contempla la ley de vivienda.

Medidas ya en marcha

En este momento, Hacienda mantiene las reducciones generales en el IRPF por el alquiler de vivienda habitual. Según la Ley del Derecho a la Vivienda, los propietarios pueden beneficiarse de una reducción del 60% si el contrato se ha firmado con el inquilino antes del 26 de mayo de 2023. De esta forma, sólo se declararía el 40% de la renta neta del alquiler.

No obstante, para los contratos de alquiler de vivienda habitual celebrados a partir de esa fecha, Se podrán aplicar reducciones de hasta el 50%.

Son puede aumentar hasta un 60% si el inmueble ha sido rehabilitado en los dos años anteriores al contrato, o hasta el 70% si el inmueble está acogido a un programa público de alquiler a precio de mercado.

Ahora bien, en las zonas consideradas «estresadas», Hacienda premia a los propietarios con reducciones del 70% si alquilan la vivienda por primera vez a un inquilino de entre 18 y 35 años. La deducción es del 90% si la renta pactada en un nuevo contrato de alquiler disminuye en más de un 5%.