Él El sector del comercio minorista en España ha cerrado 2025 con cifras que marcan un antes y un después en su reciente evolución. La inversión alcanzó 2.480 millones de euroslo que significa un Aumento del 22% respecto al año anterior y consolida el sector inmobiliario comercial como uno de los principales actores del mercado de activos. Este fuerte crecimiento se produce en un contexto de Mejora macroeconómica, fortaleza del consumo interno y impulso turístico sostenidofactores que han restablecido la confianza en los inversores nacionales e internacionales.

Más allá del volumen añadido, el ejercicio ha servido para Confirmar la resiliencia del comercio físico.que ha sabido adaptarse a un entorno cada vez más competitivo, marcado por la omnicanalidad y la demanda de experiencias diferenciadas. El capital ha vuelto a apostar por activos consolidados, bien ubicados y con capacidad de generar flujos estables en el medio y largo plazo.

La recuperación del interés inversor no ha sido homogénea, pero sí claramente abrumadora. Los formatos comerciales tradicionales, lejos de quedar relegadoshan demostrado una notable capacidad de atracción al combinar oferta comercial, restauración y ocio, alineándose con los nuevos patrones de consumo.

Centros comerciales y parques concentran el grueso de la capital

El Los centros y parques comerciales se consolidan como el principal motor de inversiónacaparamiento cerca del 70% del volumen total transado en el sector durante 2025. Estos activos han sido percibidos como opciones defensivasgracias a su diversificación de operadores, su elevada afluencia y su capacidad de adaptarse a las nuevas demandas de los consumidores.

En términos operativos, el desempeño también ha sido positivo. Las ventas crecieron un 3% en el conjunto del añomientras que el La afluencia de visitantes aumentó un 3,3%lo que confirma que el consumidor sigue optando por el canal presencial cuando la propuesta de valor es atractiva. La mejora de estos indicadores ha reforzado la percepción de estabilidad y ha favorecido nuevas operaciones de compra.

Además, muchos de estos complejos han intensificado las inversiones en renovación, sostenibilidad y digitalizaciónreforzando su posicionamiento competitivo. La combinación de comercio, restauración y experiencias se ha convertido en un palanca clave para mantener el interés tanto del público como del capital.

Salud, belleza y restauración lideran el crecimiento

Por segmentos, La categoría de salud y belleza volvió a destacar como la más dinámica del retail españolcon un crecimiento acumulado de 4,3% a lo largo de 2025. Este comportamiento refleja cambios estructurales en los hábitos de consumocon mayor atención al bienestar, el autocuidado y los productos especializados.

El la restauración también registró una sólida evolucióncon un avance de 3,8%claramente impulsado por el formato rápido informalque creció un 6,3%. Dentro de este segmento, el La cocina asiática fue el principal motorcon incrementos cercanos a 10%apoyado en su atractivo para el público joven y su adaptación a formatos urbanos y turísticos.

Estos segmentos han ganado peso en el mix comercial de centros y calles prime, reforzando la idea de que El comercio minorista ya no se limita a comprar productospero apuesta cada vez más por experiencias y servicios de alto valor añadido.

La moda mantiene el pulso y la electrónica avanza con estabilidad

Él sector de la modauno de los pilares tradicionales del comercio, cerró el año con un 3,7% de crecimientomanteniendo una trayectoria positiva a pesar de un entorno competitivo exigente. Las marcas han optado por Tiendas más eficientes, mejor ubicadas y con un fuerte componente digitalintegrando el canal físico dentro de estrategias omnicanal más amplias.

Por su parte, electrónica y electrodomésticos mostraron una evolución más moderadacon un aumento de 1,8%pero suficiente para confirmar una estabilidad sostenida dentro de la comunidad minorista. La renovación de dispositivos y la demanda contenida han permitido sostener el crecimiento sin grandes sobresaltos.

Este equilibrio entre categorías refleja una ecosistema comercial cada vez más diversificadocapaz de absorber diferentes ciclos de consumo y reducir la dependencia de un solo segmento.

High Street: presión alcista sobre los alquileres y disponibilidad mínima

Él El comercio urbano en los ejes prime y high street vivió un año especialmente intenso. La actividad de alquiler se mantuvo elevada, con tasa de disponibilidad que cayó al 2,7%alcanzando niveles mínimos y por debajo de los registros de 2024. Esta escasez de espacios disponibles ha reforzado el poder de negociación de los propietarios.

Como consecuencia, el Los alquileres prime registraron aumentos significativoscon incrementos interanuales en 6%. En Madrid los precios alcanzaron 275 euros por metro cuadrado al mesmientras en Barcelona alcanzaron 285€impulsado por una fuerte demanda y una oferta limitada en ubicaciones estratégicas.

Los inversores han seguido apostando por estos activos, valorando su capacidad de captar el consumo local y turísticoasí como su alta liquidez en el mercado.

Un entorno macroeconómico y turístico favorable

El buen comportamiento del comercio minorista en 2025 no se puede entender sin un contexto macroeconómico claramente favorable. La economía española creció cerca de 2,9%apoyado por el fortaleza de la demanda interna y una tasa de ahorro de los hogares situada entre 12% y 12,8%lo que ha permitido sostener el consumo.

A esto se sumó un nuevo récord turístico. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionalesa un 3,5% más que el año anteriorcon un Aumento del gasto del 6,8%. Este flujo de turistas impulsó especialmente la Principales centros comerciales y destinos urbanos y vacacionales.reforzando la rentabilidad de los activos minoristas.

Perspectivas para 2026: fuerza y ​​transformación

De cara a 2026, el sector afronta el nuevo año desde una posición de fuerzaaunque con importantes retos por delante. La prioridad es mejorar la eficiencia operativapromover la sostenibilidad y profundizar la integración omnicanal para dar respuesta a un consumidor cada vez más exigente.

El récord de inversión alcanzado en 2025 confirma que el comercio minorista español ha superado la fase de ajuste y entra en una nueva etapa de crecimiento selectivoen el que la calidad del activo y la capacidad de adaptación marcarán la diferencia.