el próspero reciclaje de los locales vacíos
Detrás de cada negocio que cierra a pie de calle, puede haber nueva vida para estos locales comerciales que han permanecido parados. Oficinas, almacenes e incluso naves industriales en desuso están resucitando como trasteros. Los expertos dicen que la tendencia hacia la construcción de casas cada vez más pequeñas está provocando una crisis de espacio para los inquilinos, que no tienen dónde guardar nada de lo que no quieran deshacerse.
Sus persianas habían estado cerradas durante años. Sus puertas oxidadas y su interior sumido en el abandono, hasta que un promotor inmobiliario puso su mirada en este antiguo local del centro de Valladolid. Sobre los 500 metros cuadrados que ocupa desde hace años la oficina de alquiler de vehículos cerrada y sin uso en el centro de Valladolid, han surgido 50 naves. Las obras finalizaron hace unas semanas y todas están vendidas o alquiladas, al igual que las 60 plazas de aparcamiento que quedaron tras la reforma. Dispone de acceso directo desde la calle, cámaras para controlar el acceso en todos los pasillos y medidas de seguridad para preservar la mercancía almacenada.
Según Javier Blanco, promotor inmobiliario con cientos de trasteros en el mercado de alquiler y venta, «La razón fundamental es que estamos viviendo una crisis de espacio. Las casas cada vez son más pequeñas, tendemos a almacenar muchas cosas y esto nos ha llevado a tener un crecimiento exponencial en la demanda y oferta de este tipo de inmuebles»él explica.
Este es el caso de María José Santos. Vive en una calle cerca de esta promoción de almacenamiento. En su casa no tiene espacio para guardar todo el equipamiento deportivo de su familia y ropa de otras temporadas -algo muy común en las casas de esta zona de la ciudad- y por eso decidió alquilar uno de los espacios. «Lo que voy a guardar aquí son cosas que no usas en tu vida diaria, pero que ocupan espacio en tu casa y de las que no puedes deshacerte». Optó por la versión más económica de los trasteros que le ofrecían: «Acabo de firmar el contrato y pagaré 80 euros al mes por un trastero de 6 metros cuadrados. Me parece un precio razonable».
Convertir un local en almacén es rentable y sencillo
Alquilar uno de los cientos de trasteros que ofrece esta inmobiliaria cuesta entre 80 euros por una superficie de 6 metros cuadrados, y 120 euros al mes por un trastero de 12 metros cuadrados. Como opción de compra, el precio oscila entre los 10.000 y los 12.000 euros. Según David Alonso, director de otra empresa del sector, también se ha convertido en un producto de inversión muy atractivo. «Es una alternativa donde hay muchos inversores interesados. Muchos clientes compran trasteros para invertir porque comprar trasteros para alquilar tiene una alta rentabilidad, muy superior a comprar una casa».
David ha estado reconvirtiendo almacenamiento de alquiler durante casi una década y ha puesto casi medio millar en el mercado. Una de sus últimas promociones fueron las 32 autorizaciones de una antigua autoescuela en un local de 280 metros cuadrados. Su amplia experiencia en el sector le permite detectar los barrios donde hay mayor demanda de locales de almacenamiento y qué locales son susceptibles de llevar a cabo esta transformación. «Hay áreas que ya están sobresaturadas y no todas las ubicaciones son útiles».
En el sector reconocen que la transformación de un local en trastero es un proceso complejo pero no tanto como la transformación de un local en vivienda. Los trámites urbanísticos son en general más sencillos y los costes de ejecución de la obra también son menores, lo que lo convierte, según los expertos, en un activo con un importante atractivo.
Síguenos en nuestro canal whatsapp y no te pierdas las últimas novedades y todas las novedades de nuestra perfil de google.
Puedes ver todas las novedades del fin de semana en Atresplayer.
Puedes consultar la fuente de este artículo aquí