El presidente del Gobierno, Pedro Sánchezhizo un nuevo anuncio sobre vivienda este lunes. Ahora el líder socialista asegura que, a través de fondo soberano anunciado a mediados de enero, invertirá 23.000 millones de euros en construir 15.000 viviendas al año. Sin embargo, Sánchez ya ha hecho numerosas promesas de estas características en los últimos años que, sin embargo, no se materializan en nuevas construcciones. Por tanto, cabe preguntarse cuál será el alcance de esta iniciativa.

Anuncios fallidos

Pese a lo prometido este lunes por Sánchez en materia de vivienda, lo cierto es que sigue siendo una novedadbrindis al sol‘ con el que ganar tiempo –y, además, intentar que parezca que el Ejecutivo está haciendo algo al respecto–, máxime teniendo en cuenta que hasta ahora su política en este ámbito se ha reducido, precisamente, a eso: meros anuncios que, sin embargo, no se materializan en un aumento de la oferta de vivienda. De entrada, cabe recordar que a finales del año pasado, el Gobierno anunció la creación de una nueva empresa pública de vivienda bajo el nombre ‘Casa 47‘

De hecho, Casa 47 No fue más que la transformación de sepesla entidad estatal de vivienda en España encargada de gestionar el suelo público y transformarlo en vivienda asequible. De esta forma, el Ejecutivo avanzó en la puesta en marcha de un programa de contratos «asequibles y estables». Según las explicaciones trasladadas en su momento por el propio Ministerio de Vivienda, la cartera de esta entidad estaría compuesta por inmuebles de autoconstrucción y la incorporación de viviendas y suelos de otros ministerios, así como los Sareb –de las que se han recuperado más de 40.000 viviendas y 2.400 terrenos con capacidad para albergar otras 55.000 viviendas.

Sin embargo, el estado de estos Viviendas Sareb No siempre es óptimo y, por tanto, aunque el Gobierno quiera incluirlos en la cartera de activos de su entidad pública de vivienda, no siempre son utilizables -al menos, a corto plazo-. En Libre Mercado hemos informado de que las viviendas de Sareb en muchos casos son ocupadoNecesitan reformas urgentes y se concentran en determinadas ciudades, no donde serían necesarias. Pero estas promesas vienen de lejos. Ya en abril de 2023, Sánchez prometió la construcción de 20.000 viviendas en terrenos del Ministerio de Defensa, aunque evitó precisar los espacios para su construcción.

A todo esto hay que añadir que el último anuncio de Sánchez no incluye plazos de ejecución específicos. Por otro lado, el Ejecutivo se limita a afirmar que el Fondo ‘España Crece’ priorizará «el fomento de la construcción de viviendas de alquiler asequible y social», explicando que combinará «la financiación a largo plazo con soluciones de inversión de capital encaminadas a reforzar los fondos propios de los vehículos de promoción y gestión». Al respecto, se detalla que “la ICO actuará como catalizador, promoviendo la coinversión y atrayendo capital privado para escalar el impacto”.

Inmigración masiva

Sin embargo, el anuncio de Sánchez se produce en un contexto en el que la inmigración masiva e irregular añade aún más presión al mercado inmobiliario. Precisamente, hace unos días, PSOE y Podemos anunciaron un acuerdo para realizar una regularización masiva lo que podría beneficiar a casi un millón de personas, según cálculos de Funcas. Esta iniciativa también podría provocar un efecto de llamada eso se sumaría a la inmigración ilegal que existe actualmente, algo que el Gobierno ha negado rotundamente. Sin embargo, aunque el Gobierno quiere ignorar la realidad, hay estimaciones sobre el flujo adicional de inmigración que provocará la regularización masiva anunciada.

Según un informe de Centro Nacional de Policía de Inmigración y FronterasTras el lanzamiento de esta iniciativa, se podrían generar movimientos secundarios desde otros países del espacio Schengen, entre ellos 200.000 y 250.000 personas al año. Al mismo tiempo, se espera que se produzca un desplazamiento de las rutas marítimas del Mediterráneo central y oriental al occidental, lo que incrementaría el flujo migratorio en otros 12.000 inmigrantes.

Por lo tanto, incluso si asumiéramos que el anuncio de hoy de Sánchez de gastar 23.000 millones de euros para construir 15.000 viviendas al año, sólo podríamos considerar esta cantidad insuficiente. Como vemos, sólo por el efecto llamada que se espera por la política migratoria del Ejecutivo, seguiría habiendo una gran déficit de vivienda que se sumaría al ya existente, que según el Banco de España se trata de 700.000 propiedades.