El mercado del alquiler ha comenzado 2026 con signos de agotamiento tras años de escalada ininterrumpida. Tras batir récords en 2025, los precios empiezan a encontrar un límite: en una parte del país ceden ante la creciente dificultad de los inquilinos para asumir nuevas subidas, mientras que en otras zonas siguen marcando máximos. Específicamente, El alquiler da un ligero respiro en 11 comunidades autónomas, pero es aún más acuciante en otras seis comunidades autónomas donde los alquileres vuelven a registrar niveles nunca antes vistos. según un informe de Fotocasa.

En enero, el precio medio del alquiler subió un 5,3% interanual hasta los 14,27 euros el metro cuadrado. Esto implica que el alquiler medio de un piso de 90 metros cuadrados ronda los 1.284 euros. La cifra, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, es Un 0,8% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2025confirmando una ligera corrección tras el pico del año pasado. Además, Por tercera vez en ocho meses, el alquiler abandona las subidas de dos dígitos que llevaba encadenadas desde hace casi cuatro años.

“El precio del alquiler cambia de tendencia tras varios años de subida ininterrumpida del precio. El año 2026 comienza con la confirmación de que el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses, el precio abandona los incrementos de dos dígitos que venía mostrando desde hace casi cuatro años. Esta variación del 5,3% apunta a una posible estabilización progresiva de unos precios que ahora avanzan a dos velocidades. Las comunidades con mayor dinamismo económico y presión de demanda históricamente alta, que en los últimos años habían liderado las subidas, empiezan a dar señales de desaceleración. En paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando incrementos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Entre las regiones que inician el año por debajo de sus techos históricos destaca Cantabria, que tras alcanzar su máximo en julio de 2025, acumula una caída del 11,2%, hasta los 12,43 euros/m². Navarra, cuyo pico se produjo en enero de 2025, cayó un 7,3%, con un precio actual de 12,09 euros/m².

La Comunidad de Madrid, que alcanzó su récord en agosto de 2025, corrigió un 6,7% y situó el precio en 20,20 euros/m², aunque sigue liderando el ranking nacional. También ajustan La Rioja (-5%, hasta 9,68 euros/m²), Cataluña (-3,5%, hasta 19,86 euros/m²) y Baleares (-2,8%, hasta 18,57 euros/m²). Galicia y la Región de Murcia se moderan un 2,7% desde sus respectivos máximos de junio de 2025, mientras que País Vasco (-1,4%, 17,41 euros), Comunidad Valenciana (-1%, 13,8% euros por metro cuadrado) y Castilla y León (-0,7%, 9,15 euros) presentan descensos más contenidos.

Frente a esta moderación parcial, seis comunidades inician 2026 con el precio más alto de toda la serie histórica: Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura. Andalucía alcanza los 11,87 euros/m², con un crecimiento interanual del 6,3%, mientras que Aragón se sitúa en 11,21 euros/m² (+6,2%). Asturias marca 11,69 euros/m² (+9%) y Canarias trepa hasta los 15,25 euros/m² (+9,3%). Castilla-La Mancha lidera los incrementos con un 17,1% interanual, hasta 8,75 euros/m², el mayor incremento del país. Extremadura, por su parte, alcanzó los 7,42 euros/m², un 7,4% más que hace un año.

En términos absolutos, Madrid (20,20 euros/m²) y Cataluña (19,86 euros/m²) siguen siendo los mercados más caros, seguidas de Baleares (18,57 euros/m²) y País Vasco (17,41 euros/m²). En el extremo opuesto, Extremadura (7,42 euros/m²), Castilla-La Mancha (8,75 euros/m²) y La Rioja (9,68 euros/m²) registran las rentas más bajas del país.

El comportamiento interanual (comparando enero de 2025 con el mismo periodo de 2026) muestra incrementos generalizados en la mayoría de territorios, aunque con tres excepciones: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2%). Castilla-La Mancha lidera los incrementos con un 17,1%, seguida de Canarias (+9,3%) y Asturias (+9%).

La radiografía provincial también ofrece contrastes. Nueve capitales han batido su récord histórico de alquiler en enero: Girona (17,72 euros/m²), Santander (12,83 euros/m²), Oviedo (11,75 euros/m²), Salamanca (10,39 euros/m²), Murcia (10,20 euros/m²), Lleida (9,65 euros/m²), Castellón de la Plana (9,64 euros/m²), León (9,19 euros/m²) y Badajoz (8,21 euros/m²). Todas ellas registran su techo este mes, síntoma de que la presión se redistribuye hacia las ciudades intermedias. El resto de capitales -excepto Cuenca, cuyo máximo se remonta a junio de 2022- muestran descensos respecto a los picos de 2025.