El Director General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Sara Emma Aranda Plazaha explicado los elementos más específicos e importantes de la Ley LIDER (Ley para Impulsar el Desarrollo Equilibrado de la Región) en una jornada organizada por el Foro de Economistas Inmobiliarios y el CD Urbanismo en colaboración con el Colegio de Licenciados en Comercio de Madrid yn el Colegio de Economistas de Madrid. También ha desvelado que las previsiones son que la ley se apruebe en diciembre de 2026 y que en 2027 ya habrá entrado en vigor.

En el marco de los retos que plantea la nueva normativa para el desarrollo económico y urbanístico de la Comunidad de Madrid, Sara Aranda inició su intervención analizando el contexto actual: «Estamos ante un crecimiento poblacional en el que se espera alcanzar los 8 millones de habitantes en diez años, situación que lleva a la necesidad de un proyecto urbanístico ágil, dinámico y equilibrado, adaptado también a los nuevos tiempos que vivimos«.

El Director General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid ha asegurado que llevan dos legislaturas trabajando en este cambio a través del «Plan regulador para afrontar el Madrid del futuro«, que incluye la Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de la vivienda protegida, la Ley 7/2024 de medidas para el desarrollo equilibrado en materia de medio ambiente y ordenación del territorio y la nueva ley de ordenación territorial y urbanismo.

«Queremos liderar el cambio que creemos necesario en el Plan de Ordenación Urbana de 1956«, indicó. La Comunidad de Madrid apuesta por un modelo diseñado desde una perspectiva estratégica y desde una perspectiva supramunicipal.

Precisamente, uno de los objetivos es llevar a cabo una estrategia ascendente, «al contrario de lo establecido en el modelo de 1956». La idea es que la ordenación del territorio sea aprobada por la Comunidad de Madrid, pero no impuesta y de acuerdo con el resto de municipios.

Las claves de la Ley LIDER

Nace la nueva ley en un contexto de necesidad de modernización debido a la obsolescencia de la legislación, el crecimiento demográfico y la dispersión regulatoria. Por tanto, hay una serie de problemas que es necesario solucionar. En primer lugar, el modelo 9/2021 tiene una estructura jerárquica. Además, los tiempos de procesamiento son excesivos y los informes sectoriales tienen deficiencias en cuanto a plazos o silencio, por ejemplo.

Por otro lado, en estos momentos se aplica el mismo régimen a pequeños y grandes municipios y se presentan otras situaciones complejas como la existencia de urbanizaciones ilegales, la imposibilidad de rehabilitar los edificios protegidosla superposición de evaluaciones ambientales o la falta de planificación territorial.

«Queremos cambiar el principio de jerarquía por el principio de competencia»

Con la Ley LIDER, la Comunidad de Madrid pretende cambiar el principio de jerarquía por el principio de competencia o que los informes sectoriales Todos ellos tienen un plazo de tres meses.. También que todos los informes se gestionen de forma automática y promover la creación de una unidad técnica para atender posibles contradicciones entre informes.

Otro de los puntos clave de la Ley LIDER es la planificación del territorio de manera integrada, basada en un enfoque estratégico y estableciendo diferentes tipos de instrumentos que permitan Planificación más coherente y adaptada a las necesidades actuales..

La jerarquía de determinaciones de la Ley LIDER operará con normas, lineamientos directamente aplicables, que podrán ser modulados si así se requiere para adaptarlos a las necesidades y recomendaciones.

Por otro lado, Sara Aranda también ha explicado que el nuevo plan urbanístico tendrá un Plan Estratégico Municipal (PEM)un Plan Ejecutivo para proyectos específicos y ordenanzas municipales.

La intervención del Director General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid ha estado moderada por el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios y vicepresidente del CD Urbanismo, Julián Salcedoquien ha destacado que la ley es el primer paso para solucionar el problema de la vivienda. Un problema que «es difícil de solucionar si no se arregla primero el actual plan urbanístico, que Está obsoleto y necesita actualización..

«Esta ley, que incluye muchos elementos innovadores, es la culminación necesaria«añadió.

«El objetivo es que se apruebe en diciembre de 2026»

Julián Salcedo ha anunciado que en febrero se dará a conocer información pública, pero aún falta mucho para que la Ley LIDER sea debatida y, por tanto, aprobada. Sin embargo, Sara Aranda ha puesto una fecha roja en el calendario: «el objetivo es que ser aprobado en diciembre de 2026 para entrar en 2027 con la ley vigente. Por lo tanto, la idea es producir antes de las elecciones de Madrid de mayo de 2027.

La apertura institucional corrió a cargo del decano-presidente del Colegio de Economistas de Madrid, Amelia Pérez Zabaletay el presidente del Consejo General de Economistas, Miguel Ángel Vázquez Taín..

Amelia Pérez Zabaleta ha señalado que la crisis de La vivienda es la mayor preocupación de los españolesuna situación que «refleja la realidad económica de nuestro país y compromete el proyecto de vida de una generación». Desde su punto de vista, la Ley LIDER, presentada en noviembre del año pasado, permitirá “acabar con la burocracia, apostar por la agilidad y simplificar y digitalizar los procesos”. «Confiamos en que la ley se apruebe»concluyó.

Miguel Ángel Vázquez Taín, por su parte, ha destacado que es necesaria «una gestión más eficiente del suelo y de la ordenación territorial», teniendo en cuenta que «La vivienda es un elemento clave de la sociedad y de la igualdad de oportunidades.»

Finalmente, Rafael García GonzálezEl Viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, cerró la jornada.