Adquirir A plaza de garaje en uno comunidad distinta a la propia Y habitual: Muchos automovilistas optan por esta fórmula cuando su edificio no dispone de garaje o necesitan espacio para otro vehículo. ¿¿Qué dice? EL Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ¿Hablando de eso?

A plaza de garaje es un bienes raíces: Se puede comprar, vender o alquilar… independientemente de que el propietario también sea propietario de una vivienda en el edificio. Si la opción es primera, la operación será regulado para el LPH y el Código civil.

En este caso, Antes De adquirir una plaza de aparcamiento, es necesario consultar el registro de la propiedad para saber de qué tipo es:

• Independiente: Tiene escritura propia, por lo que no hay restricciones para comprar, vender o alquilar.
• Adosado a una casa: Esto significa que está legalmente adherido a un apartamento y no se puede gestionar por separado. Sólo será posible si se cambian las Escrituras.
• En cuotas indivisas: El conductor compra una parte del garaje, pero sin una plaza concreta.

Obligaciones y derechos

Cuando compras un garaje, el el conductor adquiere una serie de obligaciones: tendrá que pagar el cuotas de la comunidad, la Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) correspondiente y el tu viertes También se compromete a respetar las reglas normas internas establecidas por la LPH y estatutos comunitarios.

Sin embargo, el conductor, como propietario de una plaza de aparcamiento, adquirir una serie de derechos (reconocido por LPH):

• Uso exclusivo: Él es el único propietario y el único que puede utilizarlo.
• Acceso y uso de las zonas comunes necesarias para acceder a la plaza: puerta automática, vías de circulación, escaleras, ascensor (si conduce al garaje) o accesos peatonales.
• Votación en juntas de la comunidad de propietarios: Podrás participar y votar en aquellas decisiones que afecten al garaje.

• Vender, alquilar, heredar o transferir libremente: No será necesario pedir permiso a la comunidad de propietarios, siempre que la plaza esté inscrita en el Registro de la Propiedad como propiedad independiente. Naturalmente, es recomendable avisarle en el momento del alquiler por motivos de seguridad.
• Requieren mantenimiento y seguridad: del garaje y sus servicios.

Finalmente, el segundo artículo de LPH habla de un fórmula para propietarios de lugares que no tienen alojamiento en el edificio: subcomunidad. Se utilizan para tratar solo temas Eso simular al tuyo espacio en el garaje, como normas de uso o mantenimiento, por ejemplo, sin tener que intervenir en cuestiones que escapan a su control, como zonas comunes, almacenes…