Si vive en un vecindario donde es difícil encontrar estacionamiento, por ejemplo No tienes estacionamiento en tu edificio.puede haber otra solución. ¿Alguna vez ha pensado en comprar un lugar en otra comunidad de propietarios?

Por ejemplo, imagina que se construye un nuevo edificio al lado del tuyo y tienes la oportunidad de adquirir un espacio. O que algún vecino no lo utiliza y decide ponerlo a la venta. La respuesta corta es que esto es posible.

Aunque, como casi todo en el sector inmobiliario, debemos mirar directamente a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Es el texto que regula el funcionamiento de las comunidades de propietarios en España y qué derechos y obligaciones tiene cada una de las partes. Técnicamente es posible comprar una vivienda en una propiedad que no es tuya, pero lo que no todo el mundo sabe es lo que implica dar este paso.

¿LPH te permite comprar un lugar en otra comunidad?

Un aparcamiento es un bien inmueble, al igual que una casa o un local. Esto significa que el Puedes vender o alquilar de forma independiente.siempre que conste en el registro como propiedad propia y no como anexo inseparable de una vivienda.

La LPH te permite adquirir espacio sin tener que ser propietario de un departamento en el mismo edificio. Es decir, no es necesario residir en esa comunidad, porque si el lugar tiene personalidad jurídica propia, cualquiera puede comprarlo.

Ahora bien, hay matices. El artículo 2 de la LPH prevé la existencia de subcomunidades, es decir, grupos de propietarios que comparten en exclusiva determinados elementos o servicios, ¿Cómo sería un garaje compartido dentro de un edificio?. Esto le permite gestionar las cuestiones de aparcamiento (gastos, mantenimiento o normas de uso) independientemente del edificio en sí.

Esto significa que si compras una plaza de aparcamiento en un edificio que no es el tuyo, pasas a formar parte de la comunidad de propietarios respecto del garaje. No pasarás a ser vecino ni tendrás derecho a utilizar zonas comunes, como una piscina, pero sí copropietario de los elementos comunes del aparcamiento.

El mejor consejo en este caso es leer atentamente los estatutos y reglamentos antes de firmar nada, porque también puede haber limitaciones específicas de uso, alquiler o actividades permitidas. Por ejemplo, si puedes dejar la bicicleta al lado del coche o no.

Derechos y obligaciones al ser propietario de un espacio en un edificio ajeno

Con la compra de una plaza desaparece el problema de la búsqueda diaria de aparcamiento en la calle, pero también tiene otras implicaciones menos «amigables».

Legalmente, te conviertes en propietario dentro de esa comunidad, y esto abre la puerta a diversos derechos incluidos en la LPH. El primero es el uso exclusivo de tu asiento, ya que nadie podrá ocuparlo sin tu consentimiento. También tienes derecho a utilizar las zonas comunes necesarias para acceder al mismo, como rampas, puertas automáticas, iluminación o sistemas de seguridad.

Además, podrás asistir a reuniones y tertulias siempre que se traten asuntos que afecten directamente al taller. y por supuesto tienes todo el derecho a vender o alquilar el lugar librementesalvo que los estatutos establezcan limitaciones específicas en este sentido.

Pero también tienes obligaciones. El artículo 9 de la LPH también establece la obligación de contribuir a los gastos generales, según la cuota de participación. Esto incluye tarifas ordinarias y cualquier contribución por mejoras o reparaciones.. Si no paga, la comunidad puede demandar por la deuda e incluso ejecutar la hipoteca de su casa.

A esto se suma el pago de impuestos, como el IBI (si corresponde) y el cumplimiento de la normativa interna. El artículo 7.2 de la ley prohíbe las actividades molestas, insalubres o nocivas. En un garaje, esto se traduce en no invadas los lugares ajenos (ni siquiera mínimamente equipado con espejo retrovisor), no almacenar materiales peligrosos y no utilizar el espacio para fines distintos a los autorizados.