Decenas de miles de hogares ahora en alquilar Se enviarán «al desguace» en un plazo de entre tres y cinco años, dejando aún más hambriento a un mercado incapaz de satisfacer la fuerte demanda existente. Específicamente, 40.000 viviendas propiedad de fondos de inversión como Blackstone, Patrizia o Ares se venderán y dejarán de sumar al ya exiguo mercado del alquiler español.

El motivo que llevará a estos inmuebles a salir del mercado del alquiler es que ha llegado el momento de que sus propietarios se desinviertan, como ocurre con todos los fondos que tienen un límite de tiempo para hacerlo, según fuentes del sector.

Para hacerlo rápido, lo que harán estos fondos es traspasar estas carteras de viviendas a otros fondos que, a su vez, las venderán por unidades en lugar de en bloques porque, de esta forma, obtienen una mayor rentabilidad. Este proceso, aunque tedioso, no resulta demasiado complicado para este segundo tipo de empresas, que primero tienen que esperar a que caduquen los contratos de alquiler en vigor para recuperar íntegramente las viviendas y luego someter estos inmuebles a determinadas operaciones de mantenimiento. También deberán atender los trámites administrativos que les permitan comercializar estas viviendas de forma individualizada.

Proceder de esta forma proporciona a estos fondos una rentabilidad por vivienda que puede ser hasta un 30% superior a la que obtendrían si se vendieran en bloque, añaden desde el sector.

La liberación de estas 40.000 viviendas no es precisamente una buena noticia para un mercado como el de alquiler que ya está muy estresado. Diversos estudios aseguran que medidas como la Ley de Vivienda han propiciado la oferta se ha reducido significativamente. Según datos de idealista/datosLa «proptech» de Idealista, entre marzo de 2020 y enero de 2025, la acción se ha hundido un 58,1% en Barcelona, ​​un 47,4% en Sevilla y un 46,7% en Madrid, frente al 31,4% en Valencia.

Él Observatorio del Alquiler, organización impulsada por la Fundación Seguro Rental junto con investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) y la Universidad Complutense de Madrid (UCM)Asegura también que la oferta habitual de alquiler se ha reducido en los últimos años y seguirá haciéndolo en los próximos. Según su último barómetro, el año pasado se vendieron 33.400 inmuebles menos que en 2024.

Ante esta contracción de la oferta, la demanda sigue siendo fuerte impulsado por la incapacidad de muchos grupos de acceder a la propiedad de vivienda, lo que está ejerciendo una presión extrema sobre el mercado. Según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, en Barcelona, ​​cada vivienda que salió a alquiler residencial tuvo 462 interesados ​​en diez días, la cifra más alta hasta el momento. En el conjunto de España esta cifra alcanzó los 135 interesados.

Idealista también asegura a quienes buscan vivienda en alquiler que la demanda relativa en Barcelona creció un 444% entre 2020 y enero de 2025, por delante del 388% de Sevilla o el 300% de Valencia. En Madrid, donde hay más anuncios de alquiler en el mercado de toda España, la demanda se disparó un 290%.

La combinación de una fuerte oferta y una baja demanda ha provocado un aumento incontrolable de los precios en los últimos años. Aunque, como también sugieren algunos analistas con el mercado de compraventa, los alquileres pueden estar empezando a tocar techo. En Madrid, los precios cerraron 2025 en 21,69 euros el metro cuadrado, lo que supuso un recorte del 0,5%. Como se explica María Matos, portavoz y responsable de Estudios de FotocasaEn la capital «empezamos a detectar signos incipientes de desaceleración del alquiler. Es un hito que sugiere que, tras tres años consecutivos de récords históricos, la capital, uno de los mercados más tensionados, ha tocado techo, aunque todavía no supone una corrección generalizada», añade.

En el otro gran mercado, Barcelona, ​​los precios siguen subiendo a pesar de la intervención del mercado. Fotocasa asegura que el año pasado aumentaron un 2,9%, mientras que el Instituto Catalán del Sol (Incasol) Asegura que el precio medio en el tercer trimestre de 2025 alcanzó los 1.153 euros, un 1,5% más que en el segundo trimestre. Para el Ayuntamiento de Barcelona es una buena noticia, ya que crece por debajo del 2,5% de media del resto de Cataluña. Pero para los expertos no es porque, como explican, lo haga a costa de una reducción de este mercado, en el que se firman menos contratos y del que sólo se benefician los que ya están dentro.