La crisis inmobiliaria continúa sin dar tregua a quien esté pensando en comprar una vivienda en España. y el precio de los pisos se han disparado. La semana pasada, el INE publicó que el Los precios de la vivienda aumentarán un enorme 12,7% anual en 2025. se trata de el mayor aumento desde 2007en plena burbuja inmobiliaria. 2007 es el primer año de la serie histórica.

Como se ve en la siguiente tabla, durante todos estos años, el precio de la vivienda en nuestro país sólo ha disminuido respecto al periodo anterior de 2008 a 2013, cuando sufrieron una caída del 10,6%. El año con mayor desplome de precios fue 2012, cuando la vivienda cayó un 13,7% y España fue rescatada. El de 2024 (8,4%) había sido el mayor aumento hasta el momento.

Los de segunda mano suben más que los nuevos

Los datos del INE revelan también un curioso fenómeno en el mercado inmobiliario que ya se ha repetido en otras ocasiones: La vivienda de segunda mano subió más que la vivienda nueva. En concreto, mientras La vivienda nueva se encareció un 11,3% y la vivienda usada un 12,9%.

Como ya hemos publicado en Mercado libreLa explicación de que las viviendas de segunda mano se estén disparando por encima de las nuevas se debe a varios factores. uno de ellos es el bajo ritmo de construcción de nuevas viviendas, que no pueden satisfacer la demanday la alternativa para los compradores es recurrir a la segunda mano. Además, hay que tener en cuenta que más del 80% de las transacciones son viviendas de segunda mano, que se encuentran en ubicaciones céntricas y atractivas.

Otro detalle a tener en cuenta es que, como La vivienda de segunda mano es más barata, como ocurrió con el fenómeno del coche De segunda mano, a los españoles no les queda más remedio que optar por la vivienda usada, lo que provoca que su precio aumente más rápidamente.

Las donaciones se disparan

Otros datos interesantes que reflejan la asfixia del mercado inmobiliario actual han sido aportados por el Consejo General del Notariado a LM. Este es el total de donaciones realizadas en el año 2025. Como se puede observar en la tabla, en el último año se formalizaron 225.317 donaciones de todo tipo (dinero líquido, activos…), que es la cifra más alta de la historia.

Como se ve en el gráfico anterior, Este aumento casi ha incrementado el número de donaciones en un 180%. en la última década. Según los notarios, el apoyo económico de los padres o abuelos a sus hijos o nietos para que puedan acceder a la compra de una vivienda estaría detrás de esta subida. También hay otros factores, como el temor a que aumente el Impuesto de Sucesiones y algunas CCAA, tal y como afirma el Gobierno de Pedro Sánchez.

Según los notarios, Los grupos de entre 55 y 65 años y los mayores de 65 son los que tienen mayor peso en este tipo de eventos. y en el que más ha aumentado el número de eventos en los últimos años. Dentro de las donaciones, el número de eventos que contienen al menos una vivienda ha crecido un notable 71,2% entre 2017 y 2024. En el primer semestre de 2025, último periodo con datos desagregados, las donaciones totales aumentaron un 9,8% (pasando de 96.368 en el primer semestre de 2024 a 105.851 actualmente), mientras que las donaciones que contienen viviendas crecieron un 1,7%. (de 24.784 en el primer semestre de 2024 a 25.209 este año.

Estas cifras de Se podrán dimensionar las herencias y donaciones si están relacionadas con operaciones de compra y venta de vivienda.a: el número de viviendas heredadas en 2024 (403.854) y el número de viviendas donadas (54.735 en 50.887 actos) equivaldrían en conjunto a aproximadamente el 64% de las operaciones de compra y venta de viviendas registradas ese mismo año (721.042).

El volumen de viviendas heredadas se ha mantenido bastante estable en alrededor de 335.000 a 423.000 unidades anuales, mientras que el número de viviendas donadas casi se duplicó entre 2017 y 2024, pasando de unas 33.000 viviendas en 2017 a casi 55.000 viviendas en 2024. Mientras tanto, las ventas han mostrado mayores fluctuaciones, con marcados descensos en 2020 y máximos superiores a las 720.000 operaciones en 2022 y 2024. Los datos más recientes del primer semestre de 2025 muestran que en este periodo se han heredado 202.923 viviendas y se han donado 26.923 viviendas. Estas dos cifras juntas corresponderían al 60% del número de ventas entre enero y junio de este año (380.144).

«La relación entre estas cifras y el contexto actual del mercado inmobiliario adquiere una relevancia creciente: en paralelo al aumento de las adquisiciones de viviendas, las herencias y, sobre todo, donaciones, parecen mostrar signos de convertirse en un canal de acceso clave para las generaciones más jóvenes. El envejecimiento de la población prevé una gran transferencia de bienes en las próximas décadas, ya sea a través de donaciones o herencias», señalan los notarios.