El momento de terminar de pagar una hipoteca suele vivirse como el final de una larga etapa financiera, básicamente como si el bien por el que se ha estado pagando durante tanto tiempo se convirtiera en propiedad del comprador para siempre.

Sin embargo, el experto en el mercado inmobiliario Fran Tirado ha recordado en las redes sociales que este paso no siempre significa que la vivienda figura oficialmente como completamente libre de cargas. Según explica, existe un trámite legal que muchos propietarios desconocen y que es imprescindible realizar.

En una conversación informativa que compartió en TikTok, Tirado plantea una situación bastante común entre los futuros propietarios. «Voy a terminar de pagar la hipoteca y por fin mi casa va a ser 100% mía». Responde a esa afirmación con un matiz importante: «No exactamente. De hecho, todavía necesitas un trámite legal para hacer la casa 100% tuya».

«Primero hay que ir al banco y pedir el certificado de deuda cero»

La sorpresa surge cuando el interlocutor insiste en que ya saldó la deuda con el banco. «¿Cómo no voy a hacerlo, si ya lo pagué al 100%? ¿Y qué más tengo que hacer?»preguntar. La explicación del especialista apunta directamente al registro de la propiedad, donde la carga hipotecaria puede seguir apareciendo aunque el préstamo esté totalmente amortizado.

«Una vez termines de pagar la casa tienes que cancelar la hipoteca e inscribir la cancelación en el registro para que aparezca 100% tuya y libre de cargas»dice Tirado. Si no se realiza este trámite administrativo, el inmueble seguirá figurando en los documentos oficiales como si aún existiera una deuda pendiente.

Para iniciar el proceso, el experto detalla el primer paso que deben dar los propietarios. «Primero hay que ir al banco y pedir el certificado de deuda cero». Este documento acredita que el préstamo hipotecario está totalmente pagado y permite continuar con el trámite necesario para eliminar la carga registral.

Una vez realizados los trámites, Tirado recomienda verificar que todo se haya realizado correctamente. «Cuando lo hagas no olvides pedir una nota simple para comprobar que realmente aparece libre de cargos»explica. Sólo entonces, subraya, la vivienda aparecerá oficialmente como propiedad plena del propietario sin ninguna hipoteca asociada.