A partir de hoy, los arrendamientos que deban prorrogarse deberán hacerlo con un incremento máximo del 2% por dos años. Así lo establece el actual decreto de vivienda. Pero la gran pregunta es qué pasará si este estándar decae, como se espera en los próximos días tras su votación en el Congreso. ¿Están cambiando las condiciones entonces? ¿Deberíamos rehacer los contratos? Le preguntamos a los expertos.

Recomiendan que los inquilinos se presenten. Cualquier inquilino cuyo contrato esté a punto de finalizar ya puede solicitar la prórroga extraordinaria. Por supuesto, es importante hacerlo con garantías legales. Como se explica Ana Gómez, por Celdrán Abogados«fiable o mejor, lo más garantizado es un burofax con acuse de recibo y atestación textual«.

Si el propietario acepta y firma mientras el decreto aún está vigente, el contrato deberá celebrarse según estos términos. Es decir, El inquilino podrá permanecer en el alojamiento hasta el 31 de diciembre de 2027 y con un incremento máximo del 2% en el precio del alquiler.

Incertidumbre jurídica ante la posible caída del decreto de vivienda

Ahora, el escenario se complica si el propietario decide esperar a que el Congreso apruebe el decreto. Durante este período de aproximadamente 30 días estuvo vigente la norma, como recuerda la propia experta: “Es cierto que durante este período de aproximadamente 30 días estuvo vigente”.

La clave está en ¿Qué pasa si la aceptación se produce después de la caída del decreto? En este caso, p.podrían surgir dudas legales. «La obligación del propietario de aceptar no es en estos 30 días. Puede aceptar más tarde y el real decreto ya no está en vigor. Podría haber un vacío legal porque la prórroga excepcional se pidió en el real decreto y ya habría un criterio legal sobre el que tendrían que juzgar los tribunales», explica Gómez.

Según los expertos, esta laguna podría generar divergencias en la interpretación de la norma y acabar en los tribunales. Un nuevo foco de incertidumbre en el mercado del alquiler, ya marcado por la inseguridad jurídica y la falta de oferta.

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